כללים והנחיות לבדיקת נכס טרום רכישה: כך קונים בית או דירה בקפריסין נכון

איך קונים בית בקפריסין?

הגעתם לנפוש בקפריסין והתאהבתם, זה קורה ללא מעט אנשים במיוחד בשנים האחרונות.

תיירים ישראליים מגיעים לקפריסין שכל כך קרובה לישראל, דומה לה בנופים אבל שונה –  ומתאהבים בה. משום שיש בה רוגע ושלווה, החופים שלה נמתחים ורצועות החוף בלתי נגמרות. האנשים אינם ממהרים לשום מקום בניגוד למציאות הישראלית הלחוצה וגם לקרבה לארץ יש משמעות לא מבוטלת בחוויה. הם מתאהבים בה ורוצים להישאר לגור או לפחות להשקיע בה כי– נדל״ן בקפריסין, הוא בר השגה. לכן, בשנים האחרונים יותר ויותר ישראלים מבקשים לקנות בית בקפריסין היוונית,

כי קפריסין היא יעד טוב להשקעה.

נכס בקפריסין, איפה כדאי לקנות?

לאן שלא תביטו, קפריסין תתגלה בפניכם במלוא יופייה, אם זה בערים או בכפרים הציוריים, לאורך רצועות החוף הצלול של הים התיכון או בכפרי הדייגים, לצד המרינה החדישה או במרכזי העסקים, בכל המקומות הללו יש לא מעט נכסים שמחכים למשקיעים או לאלה המבקשים לגור בה.

ההחלטה היכן תקנו את הנכס שלכם, צריכה להגיע בהתאם לצורך, לתקציב וליכולת שלכם ולאחר שהבנתם בדיוק את המשמעות הנלווית לכל מקום שתבחרו להשקיע בו. בכל אזור מאזורי קפריסין תוכלו למצוא נכסים בעלי יתרונות וחסרונות, אך השאלה החשובה ביותר היא להבין מה צריך לדעת ואיך לבדוק את הנכסים. כמובן שהנכסים הטובים ביותר יהיו בעלי מינימום תקלות, אולם גם נכסים עם בעיות יוכלו להיות מניבים עבורכם במידה ותדעו עליהם מראש.

ריכזנו עבורכם מדריך קצר שיעזור לכם להבין טוב יותר איך להתנהל נכון בזמן רכישת נכס בקפריסין,  על מה להסתכל, איך אפשר לאתר תקלות ומה אפשר לעשות בעניין

להכיר את שוק הנדל"ן המקומי

ישראלים רבים המבקשים לרכוש נכס בקפריסין, מגיעים עם הידע שיש להם מהזמן שרכשו או מכרו בית בישראל. הם מתבססים על מה שמקובל, מוכר וידוע להם בעולם הנדל״ן ומתוך ניסיונם הישראלי.

זהו ידע מצוין ובמקרים רבים גם מוכיח את עצמו, אולם חשוב להבין שלכול מדינה יש את הייחודיות שלה בכל הקשור להתנהלות בעסקאות נדל״ן ואת החוקים המקומיים, לפעמים דווקא הניואנסים הקטנים, יכולים לגרום לכך שהעסקה תהפוך לבלתי מוצלחת, או לחלופין, למוצלחת מאד.

מה לבדוק בנכס עם בריכה

נכס עם בריכת שחייה בחצר, משדרג את כל חוויית השהיה בו. בין אם זו דירת נופש, דירה להשקעה או דירה שאותה תשכירו לתיירים בזמן שהם מגיעים לנפוש בקפריסין – ייתכן שמחירו יהיה גבוה יותר אבל הוא ללא ספק יעניק תמורה טובה יותר לכסף שלכם.

במידה והחלטתם לרכוש נכס עם בריכה פרטית או משותפת יש כמה דברים שחשוב שתתייחסו אליהם בשלב טרום המכירה ולפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה:

1. גיל הבריכה – גילה של הבריכה יעזור לכם להבין את רמת הוצאת התחזוקה הצפויה.
2. מצב הבריכה ביום הקניה –  יעזור לכם להבין האם תצטרכו להשקיע כסף בשיפוץ או לא.
3. האם הרגולציה דורשת נוכחות מציל – במידה וכן קחו בחשבון שהוצאות התחזוקה השוטפת יעלו לכם יותר.
4. תדירות האחזקה – מהי תדירות האחזקה השוטפת של הבריכה ושטחיה הציבוריים ומה עלותה.
5. בטיחות הבריכה – כמה היא בטוחה והאם היא תצריך הוצאות נוספות כדוגמת ביטוח, או התקנת אביזרי בטיחות.

מה כדאי לבדוק בכל נכס

כמובן שבנוסף לבדיקת הבריכה והשטח החיצוני, חשוב גם לבדוק את פנים הבית – חדרי שינה, המטבח, הצנרת, החשמל ועוד ועוד. להלן רשימה מרוכזת של מה כדאי לכם לבדוק בשלב התעניינות בנכס ולפני חתימה על חוזה רכישה:

דירת גג – דירה הנמצאת מתחת לגג, כלומר בקומה אחרונה – כדאי לבדוק האם קיימות נזילות בתקרה. במידה וכן, יש לדרוש איטום של הגג או לקזז את סכום האיטום.

איטום – האם החלונות אטומים או שמא יש נזילות ליד החלונות או הקירות החיצוניים.

צנרת מים – בדקו האם לחץ המים תקין (חמים וקרים) בכול הברזים בנכס. לחץ מים נמוך במקלחת למשל, יצביע על תקלה במשאבת המים או היעדרה של מערכת שאיבה (זה דבר מאוד מקובל בקפריסין, בעיקר בסטנדרט הבניה של לפני 2010). עלות התקנת מערכת תנוע בין כ 1,500 – 1,700 אירו (כולל התקנת קו חשמל מתאים).

ביוב – האם יש נזילות כלשהן בצנרת או במערכת הביוב.

חשמל – תקינות מפסקי החשמל והשקעים בדירה. על מנת לערוך בדיקה, הדליקו את המפסקים והכניסו צרכני חשמל לשקעים. בידקו גם האם יש מספיק שקעים בדירה?

מיזוג אוויר – בדקו את תקינות המזגנים כאשר הם על חימום וכאשר הם על קירור. כמו כן, וודאו כי המזגנים אינם רועשים (רעשים לא סבירים = תקלה מעבר לפינה).

מיטות ומזרונים – במידה ואתם רוכשים דירה מרוהטת או מרוהטת חלקית, אל תתעצלו, שיכבו על כל מיטה ובדקו נוחות ותקינות. אם יש רהיטים נוספים, בדקו שהם אינם שבורים או רעועים.

מכשירים חשמליים כנ״ל לגבי מכשירים חשמליים, הדליקו ובידקו אם הם פועלים כהלכה.

מערכת חימום סולארית: 

• עלו לגג ובידקו את מערכת החימום, ראו שאין נזילות או שהקולטים במצב תקין ונקיים מאבנית.
• הדלקת מכונת כביסה, דוד חימום, ומזגנים בו זמנית לכ 10 -15 דקות על מנת לוודא כי מפסקי הפחת אינם קופצים אם החשמל אינו תקין, זה עלול לגרום לקפיצות חשמל במקרה הטוב ולקצרים חשמליים במקרה הגרוע.

ריח כללי בנכס – זה השלב שבו המילה ״לרחרח״ מקבלת משמעות חשובה ביותר. ריח עובש למשל, יצביע על מקור לחות.

שטחים ציבוריים – בדקו מהי רמת התחזוקה של השטחים הציבוריים. האם הם מתוחזקים טוב, האם לשכנים לא אכפת, שטחים ציבוריים מוזנחים עלולים להוריד את ערך הנכס.

חניה פרטית (אם קיימת) – האם היא מסומנת, האם ברור לדיירים הנוספים שהיא שייכת לדירה, האם היא רשומה בחוזה?

מפלסים בדירה – אם אתם מתעניינים בנכס בעל מפלסים, יש לבדוק את תקינות המדרגות ואת יציבות המעקה ובטיחותו

חניה סגורה – במקרה של חניה עם מחסום, שער או תריס חשמלי, בידקו את התקינות שלה וכמו כן, האם ההפעלה של המחסום הוא באמצעות שלט-רחוק. אם קיים שלט רחוק, בידקו את תקינותו.

סקר תקינות, לקחת בעל מקצוע או לא?

את כל הבדיקות המוצעות, תוכלו לעשות בעצמכם מבלי להיעזר בבעלי מקצוע. אם אתם מבקשים לרכוש דירה, אנו ממליצים לקחת יוזמה ולבצע את הבדיקות בתשומת לב ובירידה לפרטים.

אם תפעלו על פי הרשימה שמנינו, תגלו שאת כל התקלות תוכלו לאתר בעצמכם. כשמדובר בווילות או בתים צמודי קרקע בקפריסין למיניהם, רצוי להיעזר בסקר תקינות מקצועי.

זה יעלה לכם בסביבות 500 אירו ועד כ 1,000 אירו או קצת יותר בהתאם למורכבות הנכס, המערכות המותקנות בו וגודלם. בדיקה שכזו יכולה לחסוך לכם מאות ואפילו אלפי אירו בהמשך.

אנו בחברת R.D יעוץ נדלן מקצועי ערוכים לספק עבורכם את ההפניות לשירות זה.

סביבת הנכס

עד כה מנינו אתה דברים שיש לבדוק ולבחון בתוך הנכס, אולם לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הנדרשות והחשובות, צאו החוצה ובידקו את הסביבה בה נמצא הנכס.

אם אתם מבקשים להתגורר במקום, בידקו מה המרחק שלו משירותים כמו סופרמרקט, מרפאה, בתי ספר ועוד – האם תצטרכו לבזבז מספר נמוך של דקות נסיעה או זמן רב על מנת להגיע אליהם. אם תגורו במרכז העניינים, ייתכן ותוכלו לוותר על מכונית, אך אם תגורו רחוק מהמרכז תצטרכו לעשות הוצאה נוספת ולרכוש רכב.

אם אתם מבקשים להשכיר את הנכס לתיירים, חשוב שתיקחו בחשבון האם ייקח להם 5 דקות, 10 דקות או חצי שעה להגיע לחוף הים, מוקדי הבילוי, או אתרים מבוקשים.

הזמן שיצטרכו לבלות בדרכים ישפיע על מחיר הנכס וגם על המחיר בו תוכלו להשכיר אותו.

עבור תיירים המגיעים לזמן מוגבל, ההבדל בין להגיע לדירת הנופש בטיסה בלבד, או בטיסה + השכרת רכב ונסיעות הלוך ושוב למוקדי הבילוי, יכול להיות בעל הבדל משמעותי.

וכן חשוב שתעשו את כל השיקולים לפני שאתם רוכשים נכס, כי כל דבר ממה שציינו כאן, ישפיע על מחיר הרכישה ומחיר התשואה.

שאלות ותשובות

לסיכום

לסיכום נאמר, שאמנם קפריסין נמצאת במרחק לא רב מישראל וליתר דיוק ב 40 דקות טיסה ממנה, אך בכל מה שקשור לנדל״ן, השוק לא תמיד מתנהג אותו הדבר והחוקים אינם תמיד זהים, לכן חשוב שתעשו את הצעד בעזרת מי שמכיר את השטח וכבר עשה לא מעט עסקאות במקום.