עד לפני חמש שנים קפריסין הייתה מזוהה בעיקר עם חופשות קיץ זולות ושמחות. היום האי החביב, שנמצא במרחק 45 דקות טיסה בלבד מישראל, הוא גם פנינת נדל"ן. לא רק ישראלים: מכל רחבי העולם נוהרים משקיעים ללרנקה, ניקוסיה, לימסול ופאפוס, ומחפשים דירות משתלמות בשוק הנדל"ן הקפריסאי, שמתאפיין גם בביקוש נרחב וגם בהיצע לא מבוטל. חשוב להדגיש כי מחירי דירות יד 2 בקפריסין נמצאים במגמת עלייה (*לפי דוח שנתי של חברת PWC) אבל גם ב-2024 עדיין יש שלל הזדמנויות אטרקטיביות וכדאיות. במאמר הבא תמצאו מידע מפורט שיעזור לכם להבין – למה דווקא עכשיו זה הזמן הנכון לקנות נכס יד שנייה באי השכן, וגם איך לעשות את זה בדרך הנכונה ביותר. אז קדימה בואו נצא לדרך!
שוק הדירות יד 2 בקפריסין: מאפיינים מרכזיים
- התקציב הדרוש – מנעד המחירים של דירות למכירה בקפריסין יד 2 הוא רחב למדי. יש נכסים שמוצעים למכירה ב-150 אלף אירו ומעלה, ויש כמובן גם וילות מפוארות במאות אלפי אירו. בהמשך העמוד תמצאו מחירון מפורט לפי ערים.
- מע"מ – מס ערך מוסף על רכישת נכס לא חדש גבוה יותר בהשוואה למיסוי דירות שנבנות כעת: על נכס חדש ששטחו הוא עד 130 מ"ר ומחירו עד 350,000 אירו המע"מ הוא 5%. מרבית הדירות באי עונות על שני הקריטריונים, כך שזוהי התוספת למחיר. לעומת זאת על נכס יד 2 תצטרכו להוסיף 19% מע"מ.
- מגמה – בשנת 2008 מחירי הנדל"ן יד 2 בקפריסין צנחו, כפי שקרה במדינות רבות בעקבות משבר הסאב-פריים. מאז מחירי דירות בקפריסין יד 2 נמצאים במגמת עלייה (פרט לירידה ב-2020, בזמן משבר הקורונה). ב-2023 עלה ערך הנכסים בניקוסיה בכ-4%, בלימסול בכ-7%, בלרנקה ב-6% ובפאפוס בכ-5% (למידע נוסף לחצו כאן). על-פי כל ההערכות בשנים הבאות שוק הנדל"ן באי ימשיך לשגשג.
- אזורים – האי הים תיכוני מחולק לשני חלקים: קפריסין היוונית וקפריסין הטורקית. החלק היווני הוא הדרומי, והוא משתרע על כשני שליש מהאי, ואילו קפריסין הטורקית נמצאת בצפון. השקעה בקפריסין הצפונית פחות משתלמת בהשוואה להשקעה בקפריסין הדרומית, מפני שרוב רובם של התיירים מגיעים לחלק היווני. בהתאם שם גם נמצאים האזורים שקל להשכיר בהם נכסים וגם כיף לחיות בהם אם תרצו להתנסות בחיים מחוץ לישראל. בנוסף, לאור היחסים השבריריים בין טורקיה לישראל, חשוב להדגיש כי קיים סיכון רגולטורי גבוה בצד הטורקי של קפריסין, שאינו מפותח מבחינת רגולציה בהשוואה לצד היווני.
תהליך רכישת דירה יד שניה בקפריסין: יתרונות
שוק הנדל"ן יד 2 מספק כאמור הזדמנויות השקעה בקפריסין, ומציע מספר יתרונות משמעותיים בהשוואה לדירות חדשות.
ראשית, תוכלו להצטרף למשקיעים הרבים באי שעלה על מסלול צמיחה מואצת גם עם סכום כסף פנוי נמוך יחסית. שנית, רמת אי הוודאות מזערית ואפילו אפסית, מפני שאתם קונים נכס קיים ולא כזה שנמצא רק על הנייר או בשלבי בנייה. יתרון שלישי הוא המגוון הרחב יותר של האפשרויות: אמנם בקפריסין יש תנופת בנייה, אולם יש הרבה יותר דירות ובתים יד 2 בהשוואה לנכסים חדשים. לכן יש לכם חופש בחירה נרחב יותר, בדרך להשקעה חכמה.
אם אתם רוצים גם לגור בדירה שאתם משקיעים בה, קניית נכס יד 2 מאפשרת לכם להיכנס אליו מיד (או תוך זמן קצר מאוד), ואין צורך להמתין להשלמת הפרויקט. מצד שני, בית ישן עלול להתאפיין בבעיות תשתית, ולכן חשוב לבחון אותו היטב וגם להיעזר במומחים של RD נדל"ן כדי לבחור נכון נכס במחיר אטרקטיבי וגם מתוחזק היטב.
ייעוץ והכוונה לרכישת נכס בקפריסין או רילוקיישן
מלאו את הפרטים הבאים , ונציג יחזור אליך בהקדם!
טיפים שימושיים לרכישת דירות למכירה בקפריסין יד 2
ההמלצה החשובה ביותר היא לבצע בדיקה מקיפה של כל דירה יד 2 בקפריסין לפני חתימה על עסקה, ובעצם עוד לפני ניהול משא ומתן. איכות הבנייה באי גבוהה, אולם דירות ישנות חשופות כמובן לבלאי בלתי נמנע. לפעמים כדאי לרכוש דווקא נכס שמצבו פחות מלהיב אבל המחיר שלו אטרקטיבי במיוחד, להשקיע בשיפוץ וכך להעלות את ערך הנכס ולהשביח אותו.
הדרך שלכם לזהות הזדמנויות השקעה בקפריסין ולקנות דירה או בית יד 2 בבטחה, היא לפנות לקבוצת RD נדל"ן, אשר מספקת מעטפת שירותים מקיפה במיוחד לכל מי ששוקל לעבור לקפריסין או לנצל את הגאות הנדל"נית לטובת השקעה מתגמלת.
השירות מבוסס על היכרות מעמיקה עם כל אזורי הביקוש באי, מעקב הדוק אחרי שוק הנדל"ן בו והבנה בתחום הנדל"ן באופן כללי. מרכיב נוסף באיכות השירות הוא קשב מלא לכל אדם, כדי למצוא את הנכס הטוב ביותר עבורו, בהתאם להעדפותיו. בזכות העובדה שקבוצת RD היא One Stop Shop בכל הנוגע לנדל"ן בקפריסין, תחסכו זמן יקר, תימנע מכם טרחה מיותרת ובעיקר תפיקו מקסימום תועלת מהכסף שלכם.
איפה נמצאים אזורי ביקוש לצורך השקעה?
אם המטרה שלכם היא השקעה, השיקול העיקרי הוא המחירים של דירות להשכרה בקפריסין יד 2. המקומות הטובים ביותר הם אלה שמגיעים אליהם תיירים רבים, ובפרט לרנקה ופאפוס. ניקוסיה הבירה ולימסול שמהווה מרכז עסקי מציעות גם הן לא מעט אופציות שכדאי לשקול.
אם המטרה שלכם היא רילוקיישן, מומלץ לבחור דירה יד 2 בקרבת מוסדות הלימוד שבהם מתחנכים ילדי הישראלים. גם סמיכות לבית חב"ד מהווה יתרון, ובאופן כללי כדאי להימצא בקרבת הקהילה הישראלית החמה והמחבקת שנוצרה באי בשנים האחרונות.
דירות למכירה בניקוסיה (קפריסין)
| תמונה להמחשה | תיאור הנכס בקצרה | מחיר (יורו) | גודל (מר') | חדרי שינה | סטטוס |
|---|---|---|---|---|---|
 | דירת פנטהאוס למכירה, שני חדרי שינה וסלון, פאייה,פאפוס(סמוך לקורל ביי) | 188000 | 68 | 2 | יד 2 |
 | למכירה דירת חדר שינה + סלון במנאו בקרבת שדה התעופה לרנקה | 160000 | 59 | 1 | יד 2 |
 | דירת גן 2 חדרים למכירה בפרודרומי (פאפוס) | 145000 | 95 | 2 | יד 2 |
 | למכירה בכלוראקה (פאפוס) דירת חדר עם מרפסת מרווחת ונוף לים | 140000 | 43 | 1 | יד 2 |
 | למכירה במחוז (פאייה) דירה 2 חדרים | 185000 | 2 | יד 2 | |
 | למכירה במחוז פאפוס (פאייה) דירה 2 חדרים | 170000 | 11 | 2 | יד 2 |
הזדמנויות ואתגרים: כך תקנו דירה יד שנייה בקפריסין באופן מושכל
הקרבה לישראל הופכת את האופציה של השקעה ביוון או קפריסין לאטרקטיבית. כדי להבטיח מימוש מיטבי באי הקרוב אלינו ביותר, נדרש תכנון מושכל. תהליך רכישת דירה יד 2 בקפריסין הוא יחסית ידידותי, בגלל מדיניות הממשלה שמעודדת השקעות זרות, אולם חשוב כמובן לבצע אותו במדויק.
כדי להתמודד בהצלחה עם האתגרים, ולהצטרף למי שכבר נהנים מנדל"ן יד שנייה בקפריסין, כל מה שאתם צריכים לעשות הוא לפנות למומחי הנדל"ן מבית קבוצת RD שיסייעו לכם להגיע להשקעה אידיאלית – הצוות המקצועי שלנו יסייע וייעץ לכם ברכישת הנכס הנכון מיד שניה, יחסוך מכם את הסחבת הבירוקרטית מול הרשויות וימנע מכם לעשות טעויות הרות גורל שעלולות לגרום לאובדן הנכס עוד טרם רכישתו ולהפסדים של עשרות (או מאות) אלפי שקלים. מוזמנים ליצור קשר ולקבוע ייעוץ בהתאמה אישית וליווי צמוד עד להשלמת עסקה שתרוו ממנה נחת במשך שנים רבות. בהצלחה!
מקורות מידע:
