במרחק 50 דק' טיסה, שוכנת פנינת השקעות הנדל"ן מהמשגשגות באירופה(ואף בעולם) : קפריסין.
קפריסין, הידועה במיקומה האסטרטגי בין אירופה למזרח התיכון, בביצועים כלכליים יוצאי דופן, ובמגזר הנדל"ן הפורח שלה, מציעה שפע של הזדמנויות לצמיחה ורווח למשקיעים בינלאומיים.
במיוחד עבור ישראלים, האי נותן הזדמנות להשקעות בנדל"ן עקב המחירים הנוחים והקרבה לישראל.
בשנת 2022, קפריסין חוותה שיא בכמות העסקאות וזינוק מרשים בפעילות של משקיעים זרים, מה שהפך אותה לנקודה חמה להשקעה בנדל"ן.
השקעה בנדל"ן בקפריסין, הוא הרבה מעבר לקניית דירה; זהו אמצעי לפיזור סיכונים והגנה על הכסף שלכם!
מאמר זה מתעמק בהיבטים המרכזיים של שוק משגשג זה, וממחיש מדוע קפריסין היא המקום הטוב ביותר להשקיע בו.
10 סיבות עיקריות למה כדאי להשקיע בקפריסין
צמיחה חזקה במגזר הנכסים למגורים
מגזר הנדל"ן למגורים בקפריסין חווה עלייה מרהיבה בשנת 2022. שווי העסקאות הכולל הגיע לשיא של 3.6 מיליארד אירו, המהווה עלייה של 33% משנה לשנה. בתקופה זו נמכרו כ-14,000 נכסים, המעידים על עלייה בשווי הנכס הממוצע לעומת השנה הקודמת. צמיחה איתנה זו משקפת את חוסנו ומסלולו של השוק כלפי מעלה, מה שהופך אותו למגזר אטרקטיבי עבור משקיעים ישראלים.
עליה משמעותית בקרב משקיעים זרים
הפיתוי להשקעה בקפריסין אינו מוגבל רק למקומיים. באי נרשמה עלייה של 61% במספר הנכסים שנרכשו על ידי זרים בשנת 2022 בהשוואה לשנה הקודמת. הזינוק הזה בפעילות הזרה נובע בחלקו מהעברת פעולות מחוץ לקפריסין בעקבות מלחמת אוקראינה. מגמה זו מדגישה את פנייתה של קפריסין למשקיעים בינלאומיים ואת נכונותה לקבל את פניהם.
צמיחה ברכישת נכסי מגורים יוקרתיים
מגזר הנכסים היוקרתיים למגורים (≥ 1.5 מיליון אירו) בקפריסין הפגין את יציבותו גם לאחר סיום תוכנית "התאזרחות על ידי השקעות". המגזר הראה צמיחה של 36% בשנה ב-2022, מה שמסמן התאוששות בריאה והמשך פעילות בשוק זה. חוסן זה מעיד על הפוטנציאל של המגזר לתשואות גבוהות, מה שהופך אותו לאופציה משתלמת עבור משקיעים ישראלים.
ענף הנדל"ן למגורים יציב לנכסים ב-100 אלף אירו – 300 אלף אירו
אחד מעמודי הטווח של הכלכלה הקפריסאית הינו שוק הנדל"ן אשר נחשב לאחד היציבים ביותר בשוק הנדל"ן האירופאי. תחום הנדל"ן למגורים בטווח של 100-300 אלף אירו נמצא במגמת צמיחה במשך מספרים שנים ברציפות ואינו עושה סימנים של שינויים שליליים במגמה זו בשנים הקרובות. פלח שוק זה חווה צמיחה של 19% בשנת 2022 ועלייה של 41% בהשוואה לשנת 2019 שלפני המגפה. הפופולריות של המגזר נובעת בעיקר מביקוש רב למגורי קבע ופעילות השקעה גדלה, בשילוב עם עליית הביקוש בקרב משקיעי חוץ המבקשים לעשות רילוקיישן לקפריסין .
עלייה מתמדת במחירי הנכסים למגורים
יציבות בתנופת הבנייה בכל מחוזות קפריסין
פעילות בנייה יציבה למרות אתגרים
חלוקה גיאוגרפית של היתרי בנייה
ניקוסיה מובילה עם הריכוז הגבוה ביותר של היתרים חדשים לפיתוחים, המהווה 37% משטח הבניין המורשה במהלך 2022, ואחריה לימסול עם 31%. התפלגות זו מצביעה על כך שהאזורים הללו הם מיקומים מעולים לפיתוח והשקעה בנדל"ן.
עלייה בפיתוחי אזורי נדל"ן מסחרי
למרות אי הוודאות של שוק שטחי המשרדים עקב מגיפת COVID-19 והעלייה בדפוסי עבודה מרחוק, השטחים שהוקצו לפיתוח משרדים יותר מהכפיל את עצמו במהלך 2022 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2021. צמיחה זו נובעת בעיקר בגלל חברות זרות העוברות לקפריסין, גורמות לחוסר איזון ביקוש/היצע, ומציגות את הפוטנציאל להשקעה בחללי משרדים.
עלייה במחירי חומרי בניין
עלות חומרי הבנייה המשיכה לעלות לאורך 2021 ו-2022, כאשר המחירים גדלו ב-30% בתקופה של שנתיים (עלייה ב-2022: 17.2%). עלייה זו, המונעת בעיקר על ידי סחורות ומוצרי מתכת, יחד עם שיבושי אספקה עקב מגיפת COVID-19 והמלחמה באוקראינה, מרמזת על כך שעל המשקיעים לשקול את העלויות העולות הללו בעת תכנון ההשקעות שלהם.
מדדים היסטוריים להשקעה בקפריסין
שוק הנדל"ן בקפריסין בשנים האחרונות
היכרות עם הרקע הכלכלי המקדים של ההשקעה הבאה שלכם היא חשובה בכל מצב, וחשובה במיוחד כאשר מבצעים השקעות נדל"ן בחו"ל.
הכלכלה הקפריסאית, ובתוכה שוק הנדל"ן המקומי, לא ידעה הרבה תהפוכות בחייה.
מחירי נדל"ן בקפריסין נחשבים לזולים היות וניתן למצוא במדינה נכסים להשקעה במחיר הנמוך מ-500,000 שקלים. בנוסף על כך, הכלכלה הקפריסאית ידועה ככלכלה איתנה – שהרי מדובר במדינה שכמעט ולא ידעה משברים כלכליים ואחוז האבטלה בה הוא אפסי.
בשנת 2003 קפריסין הצטרפה לאיחוד האירופי, ובשנת 2008 הפכה לחברה רשמית באיחוד ואף אמצה לחיקה את מטבע האירו. בשנת 2013 חווה שוק הבנקאות בקפריסין משבר עמוק עקב משבר החוב באיחוד האירופי, אולם המדינה הקטנה הצליחה להתאושש מאז.
למעשה, נכסי נדל"ן בקפריסין היו מבוקשים במשך שנים רבות, בעיקר בקרב אזרחים בריטים, רוסים וסינים (הם בעיקר משקיעים) אשר ראו במדינה כמקום המושלם לצאת אליו לפנסיה. ההשקעות המאסיביות של האזרחים הבריטים לאורך השנים, הפכו את הנדל"ן להשקעה בקפריסין למבוקש ובכך נשרה יציבות השוק, גם לצד משבר כלכלי זה או אחר. למעשה החל משנת 1995 שוק הנדל"ן בקפריסין חווה עלייה מתמדת וצמיחה מאסיבית, כאשר בכל שנה נבנים עוד פרויקטים של נדל"ן למכירה בקפריסין. כניסתם של משקיעים סיניים ורוסים למשחק, יצרה ביקושים גבוהים בעיקר באזורי הביקוש כגון פאפוס רבתי. אזור פאפוס נחשב לאזור המועדף ע"י אוכלוסיות מחוץ לאי בגילאי 40 ומעלה ולמשפחות.
מדד עליית מחירי הדירות בקפריסין בין השנים 2018 – 2010
נרשמה צמיחה חזקה במגזר הנכסים למגורים
*מתוך דו״ח cyprus-real estate-market report-december-2018
עלייה בתשואת הדירות
ההתעניינות הגוברת של המשקיעים מישראל, מבריטניה ומרוסיה מתבססת על שלושה עקרונות חשובים מאוד בתחום השקעות הנדל"ן בקפריסין: מחיר, תשואה ומיסוי. בשלושת הפרמטרים הללו קפריסין מספקת תוצאות טובות למשקיעים.
שיעורי התשואה על נדל"ן בקפריסין הראו תשואה של כ-5.5% תשואה בשנה. אם נשווה לצורך העניין את התשואה בשוק הנדל"ן הישראלי נגלה כי על השקעה בנכס בישראל יוכל להגיע המשקיע לתשואה של כ-5% בלבד באותה תקופה אשתקד.
גרף עליית מחירי הדירות לאורך 8 שנים עד 2018
עידוד השקעות זרות במדינה
הממשל בניקוסיה והרשויות המקומיות משקיעות את רוב מרצן בחלוקת הטבות עידוד למשקיעים זרים, הן במתן אשרות שהייה ועבודה דרך האפשרות להנפקת דרכונים אירופיים וכלה בהטבות מס מפליאות לחברות ולמעסיקים. במקביל, תקציבי עידוד התיירות לקפריסין, גדלו משמעותית. מבין ההטבות ניתן למצוא את ההטבות הבאות:
- מס חברות מוקטן בשיעור של 12.5%
- השקעה בנכסים כנגד מתן אזרחות אירופאית
- השקעות בנכסים כנגד מתן אשרות שהייה ועבודה
- שיעורי מס נמוכים לחברות ופרטיים
- קמפיינים לעידוד השקעות
התחזקות ענף התיירות
למרות גודלה הקטן (בשטח ובנפח אוכלוסייה), קפריסין פותחת את שעריה למיליוני תיירים בכל שנה. שנת 2023 רשמה עונת שיא עם קרוב ל-4 מיליון תיירים שהגיעו לנפוש באי. למעשה ענף התיירות הוא אחד מהענפים המשמעותיים והדומיננטים ביותר בכלכלת המדינה. מדי שנה פוקדים את האי מיליוני תיירים כדי ליהנות מהחופים, בתי המלון המצוינים, הטברנות האותנטיות, הפולקלור, הפאבים, הכפרים הציוריים שסביב וכמובן הפאבים ובעיקר אלו המנוהלים ע"י תושבים בריטיים.
- חלק נכבד מהתוצר הלאומי בקפריסין נשען על ענף התיירות.
- התיירות היא בעיקר תיירות נופש המתבססת על החופים של האי.
- עונת התיירות היא בעיקר העונה החמה (אביב, קיץ ותחילת הסתיו), ובחורף ישנה האטה בפעילות.
- רוב התיירים הם תיירים בריטיים. אך גם תיירים ממדינות אחרות מרבים להגיע, ובכללם ישראלים רבים.
- אזורי הנופש העיקריים הם אזור פאפוס, לרנקה, לימסול, הרי הטרודוס ואיה נאפה.
- המדינה מעודדת בניית בתי קזינו ברחבי האי ושואפת להפוך למעצמת משחקי מזל והימורים המושכת תיירים מרחבי העולם.
הקרבה של קפריסין לישראל
ההתעניינות של המשקיעים הישראלים בהשקעות נדל"ן צרכני באי החלה לפני כעשור, אולם בתקופה האחרונה אנחנו עדים ליותר ויותר חברות ישראליות אשר בונות דירות בקפריסין לצד משקיעים ישראלים פרטיים אשר רוכשים דירה להשקעה בקפריסין.
הם עושים זאת בשל כל היתרונות אשר צוינו לעיל, אך גם בשל עוד יתרון אחד מובהק למשקיע הישראלי – המרחק. קפריסין נמצאת במרחק 45-50 דקות טיסה בלבד מישראל.
הקרבה הופכת את השקעה בנדל"ן לאטרקטיבית עוד יותר, שכן ניהול הנכס הופך להיות פשוט הרבה יותר. החל מדירות חדר, וכלה בווילות מפוארות עם בריכה פרטית, בין אם ביעד תיירותי כגון פאפוס ובין אם ביעדים נוספים דוגמת פיסורי, טלה, גירוסקיפו, קלוראקס, פאיה, לרנקה, פרדרומי למבה, פאיה ומלניה, בין אם כדירות נופש לשימוש פרטי ובין אם לטובת השכרה קצרה או ארוכת מועד.
עלות כרטיס טיסה הלוך ושוב ת"א-פאפוס – $52
עלות כרטיס טיסה הלוך ושוב ת"א-אילת – $132
מרחק של 365 ק״מ בין ת"א לפאפוס
מרחק של 288 ק״מ בין ת"א לרמון
נכסים אטרקטיביים
רוצים לקבל מידע על אפשרויות השקעה נדל"ן בקפריסין?
מלאו את הפרטים הבאים, ונציג יחזור אליך בהקדם!
