רוצה לשוחח

פניה בוואטסאפ

פניה במייל

תוכנית הייעוץ

תוכנית הייעוץ כוללת 4 שלבים מרכזיים:

כיועצי נדל”ן וכבעלי ניסיון רב בתהליכים, אנו מודעים לדילמות ולחששות בדרך לצעד משמעותי כמו רכישת נכס, על אחת כמה וכמה כאשר מדובר ברכישת נכס ראשון או נכס אשר נמצא מחוץ לגבולות מדינת ישראל.

קבוצת RD מציעה חבילת ייעוץ מקיפה הכוללת את כל המרכיבים הנחוצים על מנת להפוך את הרכישה לקצרה, יעילה, בטוחה ואפילו מהנה.
הייעוץ כולל עבודה מול מספר ספקי נכסים מובילים ללא תלות או התחייבות לספק מסוים. 

1. פגישת ייעוץ

פגישת היכרות ללא עלות

2. הכנות לנסיעה

הכנת המסמכים הנדרשים

3. נסיעה לקפריסין

סיור נכסים והכרת האי

4. ניהול הנכס

השכרה ותחזוקה

תוכנית FLY BUY & FUN

רכישת נכס להשקעה היא נושא רציני, על אחת כמה וכמה כשמדובר ברכישה של נכס מחוץ לגבולות מדינת ישראל.
עם זאת למדנו שכשעושים זאת באופן מושכל התהליך יכול להיות יעיל, חסכוני אפילו מהנה.
במידה ואתם טסים לקפריסין בקרוב או מעוניינים לשלב טיול עם סיור נכסים ובחינת אפשרות השקעה בנכס בקפריסין
תוכנית Fly, Buy and Fun משלבת חוויית נופש עם קנית נכס והופכת כ-45 ימי טיפול בבירוקרטיה לחצי יום בלבד.

מודעים לכל שלבי התהליך, בנינו עבור הרוכשים, חבילת ייעוץ מקיפה אשר כוללת את כל המרכיבים על מנת להפוך את נושא הרכישה לקצר ומהנה אשר כוללת מומחי נדל"ן בשירות אישי הפרוסים בכל רחבי האי (החלק היווני) אשר יסיירו עם הרוכשים הפוטנציאלים, יסבירו על פוטנציאל התשואה, יציגו את הדירות ויתנו מענה לכל שאלה.
כל המומחים דוברים אנגלית וחלקם אף דובר רוסית, גיאורגית, ערבית, ובולגרית.

כמו כן יכלול השירות גם הפניה לנהגי מוניות, מגורים, סוקרי נכסים טרום מכירה ושירותים משפטיים לטובת לגליזציה של מסמכים בארץ (טרום הגעה ל House Hunt) ומשרדי עורכי דין ויועצי מס אמינים וכל זאת במחירים מועדפים.
הדבר אמור אף עבור השכרת רכב במהלך השהות באי.

1. פגישת ייעוץ

בפגישה הראשונית תוכלו לשאול את כל השאלות ואנחנו נכיר את המטרות והצרכים שלכם, הדילמות וכמובן שיקולי התקציב.
פעילות הייעוץ מתאפיינת בשקיפות מלאה, כאשר רצונות וצרכי הלקוח עומדים לנגד עינינו בכל שלבי תהליך הרכישה, כלומר, המחויבות הנה אליכם בלבד.

עשיית סדר בדילמות המקובלות של רוכשי נכסים בחו"ל:

  • איזה סוג נכס מתאים עבורי לרכישה?
  • נכס לקניה ומכירה (Flip)?
  • השכרה לטווח ארוך או קצר?
  • אפשרויות מימון ותשלומים?
  • מי ינהל את הנכס?

בחירת אופן יישום ההשקעה: השכרה לטווח קצר או ארוך ?

מדדשכירות לטווח קצרשכירות לטווח ארוך
 משתנה על פי עונה וביקושקבועה יחסית
קהלתייריםמקומיים
ביקוש לפי עונותבחודשי החורף מחירים נמוכים בכ-30%אין השפעה של עונות השנה על הביקוש/מחיר
ריהוטמרוהט באופן מלא על ידי בעל הדירהבאחריות השוכר
מרחק מהחוףעד 1 ק״מ מהחוףפחות משמעותי
חשבונותבעל הנכס למעט חשבון חשמלהדייר נושא את עלות כל החשבונות למעט תחזוקת שטחים ובריכה
חניהבהסדרבהסדר
אספקת תכולת דירהמלאה לרבות סבונים ונייר טואלטאין צורך לרהט ולספק תכולת דירה

הצגת המודלים הכלכליים – כלי העבודה שלנו ברכישת נכס מניב בקפריסין:

תהליך הייעוץ שלנו מבוסס על מודלים כלכליים, מבחני רגישות ו-SCORING. במהלך פגישת הייעוץ נעבור על מספר מודלים ייחודים תומכי החלטה, אפשרויות המימון וגובה ההלוואה הנדרשת ומודל לחישוב התשואה הצפויה.
שימוש בכלים הללו מאפשר ייעוץ בלתי תלוי אשר מאפשר ללקוח לקבל את ההחלטה הכי נכונה ומתאימה לצרכיו.

הצגת מגוון סוגי הנכסים המומלצים לרכישה

קבוצת R.D מייצגת אלפי נכסים בכול חלקיו היווניים של האי ובתנאי שהנכסים הללו מתועדים חוקית (בעלי שטרי מכר כחוק).
לבחירתכם יוצגו נכסים הנמצאים במכירה מוקדמת, נכסים חדשים, נכסים מיד שניה ופרויקטים ייחודיים נוספים באיה נאפה, פאפוס, טלה, פיסורי, לימסול, לרנקה וניקוסיה.

2. הכנות לנסיעה לסיור נכסים

טיפול במסמכים לפני הנסיעה:

  • הכנת ניירת לצורך פתיחת חשבון בנק מקומי (ע"י נוטריונית הקבוצה בארץ)
  • הכנה ניירת לעניין רכישת הנכס (ע"י נוטריונית הקבוצה בארץ)
  • הפניה למשרדי עורכי דין מהמובילים באי
  • הכנה ועזרה לפתיחת חשבון בנק מקומי
  • הפניה לייעוץ וברוקראז' למימון בארץ ובחו"ל
  • הפניה לחברות תיווך מהמובילות באי המייצגות כ 7,000 נכסים מכל הסוגים
  • הפניה ליועצי מס בישראל וקפריסין על פי הצורך
  • שירותים משפטיים נוספים בקפריסין (צוואה וייפויי כוח).

 

טיפול בפרטי הנסיעה:

  • הפניה לחברת השכרת רכב שבהסדר
  • שירותי מוניות בפאפוס במחיר מיוחד
  • הפניה לחנויות שבהסדר
  • הפניה לשירותי ביטוח באמצעות בנק הלניק בקפריסין
  • הפניה לארגון טיולים
  • אטרקציות ומסעדות בקפריסין
  • הזמנת מגורים (דירות וחדרי מלון)

3. נסיעה לקפריסין

סיור

השירותים שלנו כוללים איתור והתאמת נכסים בקפריסין על פי הצרכים שאופיינו, סיור נכסים (House Hunt) לרבות משא ומתן
עם סוכני הנדל"ן של המוכרים ועד למסירת המפתח. הסיור כולל גם סיור בסביבת הנכס ובמקומות המרכזיים בעיר/כפר.
וכולל מומחי נדל"ן בשירות אישי הפרוסים בכל רחבי חלקו היווני של האי, אשר יסיירו עם הרוכשים הפוטנציאלים, יסבירו 
על פוטנציאל התשואה, יציגו את הדירות ויתנו מענה על כל השאלות. כל המומחים דוברים אנגלית וחלקם אף דוברי
רוסית/אוקראינית/גאורגית ובולגרית.

רכישה

נטפל במסמכים ונייעץ גם בעניין המו"מ עם סוכני הנדל"ן של המוכרים, פגישה עם עורכי דיו מקומיים, פתיחת חשבון בנק ועד למסירת המפתח. כמו כן יכלול השירות גם הפניה לנהגי מוניות, מגורים, שירותים משפטיים לטובת לגליזציה של מסמכים בארץ, משרדי עורכי דין ויועצי מס (ככל שנדרש) מהמובילים באי וכל זאת במחירים מועדפים ביותר. 
אותו כנ"ל אף עבור השכרת רכב. חבילת הטיפול אף כוללת פתיחת חשבון בבנק מקומי ומאפשרת גם מסלולי 
מימון ככל שהנושא רלוונטי.

4. ניהול הנכס והשכרתו 

Key Holding

הצלחת הרכישה ואו ההשקעה תלויים בראש ובראשונה ביכולת להשכיר את הנכס לתקופה קצרה או ארוכה על פי
דרישת הלקוח. כמו כן, ניהול הנכס אחזקתו ותחזוקתו הינן סעיף אשר יש לכסותו מבעוד מועד. אשר על כן,
אנו קשורים עם סוכנויות ניהול נכסים אשר ישכירו עבורכם את הנכס, יתחזקו אותו ויהוו כתובת מקומית לכול עניין
הקשור בנכס. בנוסף, גוף זה גם יהווה את הכתובת לפניות דיירים ככול שתהיינה כאילו וכן בהפקה והחתמת חוזים לטווח
ארוך ושירותי גבייה תשלומים מהדייר והפקדתם בחשבונו של בעל הנכס.
גוף זה אף ערוך למתן שירותי עיצוב פנים על מנת להעלות את ערך השכרת הנכס והפניה של בעל הנכס לחנויות רהיטים,
אלקטרוניקה, ציוד דומסטי וכל הנדרש על מנת לספק את רצונו של השוכר.

שירותים נוספים לאחר קבלת המפתח:

  • הפניה לחנויות שבהסדר לקניית מכשירי חשמל וציוד לבית לרבות ריהוט ומטבחים.
  • הפניה לבעלי מקצוע כגון חשמלאים/ טכנאי מיזוג אויר/חברות הובלה/מנעולנים/קבלני
    שיפוצים/שרברבים ועוד במחירים מוזלים.
  • הפניה ליועצי מס בישראל על פי הצורך.
  • הפניה לשירותי ביטוח עם סוכני ביטוח דוברי שפות.
  • שירותים משפטיים נוספים בקפריסין (צוואה וייפויי כוח).
  • סיוע בתכנון ועיצוב פנים וחוץ

הזמנה לוובינר השקעות מעבר לים

יש לכם הון עצמי של 600 אלף ש"ח ואתם מעוניינים בצבירת נכסי נדל"ן מניבים?

יש לנו טיפים בשבילכם איך עושים את זה בקפריסין! מדי כמה שבועות אנו עורכים וובינרים שילמדו אתכם כיצד לזהות עסקאות עם פוטנציאל גבוה, כיצד לגייס הון, וטעויות להימנע מהן ברכישת נכסים.

מלאו את הפרטים הבאים

ונציג יחזור אליך בהקדם!

אנא בחרו את סוג השירות הרצוי, ניתן לבחור יותר מאחד