דוגמה 1
150 מ״ר | €400,000
חוק ישן
€400,000 × 5%€20,000
סה״כ מע״מ€20,000
חוק חדש
מחיר למ״ר: €400,000 ÷ 150 = €2,666
130 מ״ר × €2,666 × 5%€17,333
20 מ״ר × €2,666 × 19%€10,133
סה״כ מע״מ€27,466
פער בין החוקים+ €7,466
מדריך מקצועי
השוואה מקצועית חוק ישן מול חוק חדש.
מדריך זה מסביר את ההבדלים המהותיים בשיעורי המע"מ החלים על רכישת דירה חדשה בקפריסין, ומציג דוגמאות חישוב מעשיות לתכנון נכון של העסקה.
עקרונות
חוק ישן מול חוק חדש
| חוק חדש | חוק ישן | פרמטר |
|---|---|---|
| 19% על הכל | עד 130 מ"ר | שטח הטבה |
| €350K | אין | מגבלת שווי |
| €475K | אין | תקרת עסקה |
דוגמאות
שתי הדוגמאות הבאות ממחישות את ההפרש הכספי המשמעותי בין שני החוקים. חישוב נכון יסייע לכם לתכנן את העסקה ולהבין את העלויות האמיתיות.
✓ בדקו את תאריך הגשת ההיתר — לפני/אחרי 31.10.2023 קובע את החוק החל
מש✓ החוק הישן — עדיף משמעותית לנכסים מעל 130 מ"ר או מעל €350Kפחות עם ילדים שצריכות חינוך ושגרה
✓ הפרש של עשרות אלפי אירו — תכנון נכון יכול לחסוך סכומים משמעותיים
✓ ייעוץ מקצועי לפני חתימה — RD מסייעת לתכנון מיסוי אופטימלי
מוכנים לצעד הראשון?
נשמח לענות על שאלות בנוגע לרילוקיישן, נכסים בקפריסין וליווי מקצועי.