קרבתו הרבה לישראל, חופי הים הקסומים, מזג האוויר הנוח והתרבות המקומית התוססת, לצד שוק נדל"ן פורח ורב אפשרויות, הפכו את האי קפריסין ליעד נחשק עבור משקיעים מישראל. באיזה מבין ששת מחוזותיו של האי, כדאי להשקיע? מה ההבדל בין קפריסין היוונית לקפריסין הטורקית? כל התשובות בהמשך!
מי שמבין ומצוי בעולם השקעות הנדל"ן, התוודע מן הסתם זה מכבר, ליעד האטרקטיבי ביותר כיום להשקעות בחו"ל, קפריסין.
האי השכן, קורץ במיוחד למשקיעי נדל"ן ישראלים, שרק 50 דקות טיסה מפרידות בינם לבין הנכס שהם עשויים לרכוש. כשמצרפים לכך את המחירים הנוחים והתשואות הגבוהות, הנהירה להשקעה באי הים תיכוני, מובנת.
האי קפריסין, מורכב כידוע משתי ישויות פוליטיות נפרדות, קפריסין היוונית וקפריסין הטורקית.
קפריסין היוונית, המשתרעת על חלקו הדרומי של האי, היא חברה באיחוד האירופי.
הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין, לעומת זאת, אינה מוכרת כמדינה על ידי הקהילה הבינלאומית, למעט על ידי טורקיה.
קפריסין היוונית, מתאפיינת בשילוב של טבע, חופי ים ומורשת תרבותית, לצד שירותים מודרניים, כלכלה צומחת וסביבה עסקית מפותחת. כל זה בא לביטוי בעלייה של 25% במכירות הנדל"ן בתחומיה, בשנים האחרונות.
כלכלת קפריסין שחוותה בעבר משברים, מתאוששת כיום באמצעות רפורמות שונות שהנהיגה הממשלה, כמו גיוון הכלכלה באמצעות עידוד משקיעים זרים לרכוש בה נכסים. עידוד ההשקעות מבחוץ נעשה בין השאר באמצעות הוזלת מחירי הנדל"ן, הטבות מס שונות למשקיעים וכן אפשרות לנטילת משכנתא מקומית, במטבע המקומי.
סיבות נוספות להשקיע בקפריסין
לא רק כלכלת קפריסין מתקדמת ומתפתחת בשנים האחרונות. גם מערכת החינוך האקדמי באי הורחבה ושודרגה, כך שהיא מושכת סטודנטים מרחבי העולם, המחפשים מוסדות אקדמיים איכותיים בשכר לימוד ועלויות מחיה סבירים.
לצד אלה, פועלים בקפריסין לא מעט בתי ספר בינלאומיים ושוק ההייטק הקפריסאי המתפתח, מושך אנשי עסקים ואנשי תוכנה מרחבי העולם.
מיקומה האסטרטגי של קפריסין, המאפשר נגישות נוחה הן לאירופה והן לאסיה ואפריקה, הופך אותה ליעד מוצלח לביצוע עסקים בינלאומיים ולמשיכת משקיעים זרים, מציעה קפריסין הקלות במיסוי וכאמור, גם אפשרות לנטילת הלוואת משכנתא, במטבע מקומי.
קפריסין היא יעד מועדף להשקעה בנדל"ן גם מכיוון שהממשלה המקומית מבצעת השקעה מואצת בתשתיות התיירות, ענף המכניס כסף רב למדינה ורמת הפשיעה באי נמוכה בהשוואה למדינות אירופה, כך שהיא בטוחה למחייה ולהשקעה ברכוש. ממשלת קפריסין היוונית השקיעה בשנים האחרונות, בין השאר, באמצעי אבטחה מתקדמים, להבטחת שלום אזרחי האי והמבקרים בו.
בנוסף על כל אלה, לקפריסין מורשת תרבותית עשירה ומעניינת, עם השפעות יווניות וטורקיות, הבאה לביטוי בארכיטקטורה, באתרי הארכיאולוגיה וההיסטוריה, במטבח הקפריסאי העשיר, במוזיקה ובמסורות העממיות. לאורך השנה, מארחת המדינה אירועי תרבות שונים, בהם פסטיבל הסרטים הבינלאומי של קפריסין ופסטיבל היין בלימסול.
השקעות במחוזות השונים של קפריסין
תוכן עניינים
שוק הנדל"ן הקפריסאי מציע השקעות במגוון רחב של נכסים, הן למגורים והן לתעשייה ומסחר, אך כדי לדעת לאן לכוון, יש להכיר תחילה את המבנה של האי קפריסין, את ששת מחוזותיו ואת המאפיינים של כל אחד מהם.
פאפוס
במחוז פאפוס, שבחוף הדרום מערבי של האי, יש פארק לאומי עם אתרי טבע ומסלולי טיול מרהיבים, נמל יאכטות יוקרתי, חופים פסטורליים כמו מפרץ קורל ואתרים ארכיאולוגיים, בהם אתר הולדתה של אלת האהבה והיופי אפרודיטה, במיתולוגיה היוונית.
המחוז הוא יעד כדאי להשקעה בנכסים למגורים, לאחר שהתשואה שנרשמה בו עבור נכסים כאלה בשנת 2023, הגיעה ל-6.8%. מרכז העיר פאפוס נמצא בתנופת בנייה והתחדשות ונקודות המשיכה בעיר, יכולות להתבטא בהכנסה יפה מהשכרת יחידות נופש, גם לטווח הארוך לאורך כל ימות השנה.
מחיר התחלתי לדירת שני חדרים בעיר, עומד על 165,000 אירו, הגובה הממוצע של דמי שכירות חודשיים, הוא כ-1,000 אירו. למידע נוסף אודות הנכס לחצו כאן!
לימסול
מחוז לימסול מושך אליו גם תיירים וגם משקיעים בנדל"ן למגורים ולמסחר, בזכות אווירה קוסמופוליטית, חיי לילה ערים, אתרי נופש וחופים מרהיבים. למעשה לימסול מהווה את אחד המחוזות המובילים, בנפח עסקאות הנדל"ן.
העיר לימסול, העיר השנייה בגודלה בקפריסין ועדיין ממשיכה להתרחב, מציעה אזורי מגורים עם גישה לים, כמו אגיוס טיכונאס, גרמסוג'יה ופוטמוס גרמסוג'יאס. הביקוש למגורים במחוז לימסול גבוה יחסית לאזורי האי האחרים, גם בשל האוניברסיטה המקומית ומרכזי העסקים.
לנכסי הנדל"ן במחוז פוטנציאל לתשואות גבוהות, אך גם מחיריהם אינם נמוכים. דירת שני חדרים בלימסול, תימכר במחיר ממוצע של 170,000 אירו. דמי השכירות הממוצעים הם כ- 1,000 אירו והתשואה על השכרת נכס, עומדת על כ-4%.
נכסים מסחריים במיקום מרכזי בלימסול, יימכרו במחיר של 2,000-2,500 אירו למ"ר. תשואת השכרה של נכסים כאלה עומדת על כ-6.4%.
לרנקה
מחוז לרנקה שבדרום מזרח קפריסין, מתאפיין בנופים ציוריים וחופים יפים ושלווים. העיר לרנקה היא עיר נמל, עם אתרי תרבות, כמו כפר האמנים לפקרה ואתר המורשת העולמית של אונסק"ו, צ'וירוקויטיה.
העיר, העוברת הליכי שימור ופיתוח, הפכה לכוכבת בשוק הנדל"ן המסחרי בקפריסין ומציעה הזדמנויות השקעה מגוונות בתחום. האופי התוסס והצעיר של העיר, שתי האוניברסיטאות הפועלות בתחומיה וקרבתה לבירה ניקוסיה, הופכת אותה ליעד מבוקש הן על ידי אנשי עסקים והן על ידי משקיעים בנדל"ן מסחרי.
הביקוש להשקעות במחוז לרנקה, מושפע גם מתנופת הבנייה המתרחשת בו בשנים האחרונות, עם עלייה של 16.2% במספר היתרי הבנייה למגורים ועלייה של 13.1% בסך הדירות שאושרו, זאת לצד פיתוח של פרויקטים חדשים, כמו הקמת קניון מטרופוליס וסלילת כבישים חדשים לאורכו של קו החוף.
מחיר התחלתי לדירת שני חדרים ממוצעת בלרנקה עומד כיום על 130,000 אירו, עם שכירות ממוצעת של כ-1,000 אירו. התשואה הממוצעת עבור שכירות, היא 3.93%. מחיר שכירות ממוצע הוא 720 אירו לחודש. למעבר.
למידע נוסף אודות הנכס הכי זול בלרנקה לחצו כאן!
ניקוסיה
ניקוסיה, העיר הגדולה בקפריסין ובירתו של האי, הממוקמת במרכזו, היא מרכז עסקי, פוליטי וכלכלי. העיר שופעת אטרקציות תיירותיות. יש בה אתרים היסטוריים, מוזיאונים, בתי קפה ומסעדות וגם מרכזי קניות מודרניים, לצד אוניברסיטאות וכן רובעי מגורים, עם גישה נוחה לכל נקודות העניין, בהם הרובעים איוס אנדראס, סטרובולוס ואנגומי..
מחוז ניקוסיה מציע מגוון גדול של נכסי נדל"ן לרכישה, מכל הסוגים ובמחירים מגוונים, שיכולים להתאים כמעט לכל תקציב. מאחר שחברות מסחריות בינלאומיות רבות קבעו את מקומן בעיר ניקוסיה, יש בה ביקוש, גם לנדל"ן מסחרי.
הביקוש הגדל לנדל"ן בעיר, מצד משקיעים מקומיים וזרים גם יחד, מעיד על מגמה של עליית מחירים, שעתידה, כך נראה, להימשך גם בשנים הבאות.
מחיר הממוצע עבור מ"ר במחוז לימסול עומד על 5,000 €
מחיר הנכס המינימלי בלוח שלנו הינו 140,000 יורו
פמגוסטה (איה נאפה) - קפריסין היוונית
מחוז פמגוסטה, הממוקם בחופו המזרחי של האי ובחלקו שייך לקפריסין הטורקית, ידוע בחופים יפים וצלולי מים ובאורח חיים נינוח, אך גם באזורי תעשייה, התורמים לשגשוג הכלכלי במחוז.
הימצאותם של יעדי תיירות פופולריים, כמו איה נאפה ופרוטאראס בחלקו היווני של מחוז פמגוסטה, יכולים לבוא לביטוי בהכנסות יפות מהשכרת דירות נופש, בעיקר כשמדובר באיה נאפה, בעבר כפר דייגים קטן וכיום עיירת נופש ידועה, המצטיינת בחופים מרהיבים, ובשפע של מסעדות, ברים ומועדוני לילה.
מחירה הממוצע של דירת שני חדרי שינה במחוז פמגוסטה היא כ-145,000 אירו. מחיר דמי השכירות החודשיים הוא 550 אירו ותשואת השכירות, עומדת על 4.55%.
למעבר לכל הנכסים בפמגוסטה מבית RD נדל"ן לחצו כאן <<<
קירניה (הצד הטורקי)
מחוז קירניה שבצפון האי, שסביב עיר הנמל הציורית קירניה, שייך לרפובליקה הטורקית של קפריסין. המחוז, המאוכלס ברובו הגדול במוסלמים סונים, מתאפיין בתרבות ייחודית, בחופים מקסימים וכפרים קטנים וכן באתרים היסטוריים, כמו מנזר בלפאיס וטירת קירניה.
במחוז ניתן למצוא אמנם נכסי נדל"ן שונים במחירים נמוכים יחסית, אך לאור התערערות היחסים בין טורקיה, הפטרונית של קפריסין הטורקית, לבין ישראל, לא מדובר כרגע ביעד אטרקטיבי למשקיעים ישראלים.
למעבר לכל הנכסים בקפירסין מבית RD נדל"ן לחצו כאן
בחירת המחוז לרכישת נכס בקפריסין
האי קפריסין כולו, מציע מזג אוויר ים תיכוני חמים, מערכת בריאות מודרנית, מערכת תחבורה מפותחת לנהיגה ברכב פרטי ותשתיות מפותחות וסביבה עסקית תוססת, כך שמדובר ביעד אידיאלי להשקעה. ועדיין, כאשר בוחרים ביעד לרכישת נכס נדל"ן, במקרה זה, בחירת המחוז המתאים ביותר באי קפריסין, יש לבדוק כמה דברים.
יש לוודא שבמחוז נקודות עניין תרבותיות והיסטוריות ואטרקציות תיירותיות, המושכות אליהן תיירים רבים מהעולם, הנזקקים לא פעם להשכרת יחידות דיור לטווח קצר.
יש לוודא שמצב התשתיות והתחבורה באזור תקין ויש בו נגישות לכל מקום וניידות נוחה, שהאקלים נעים ונוח (במקרה של קפריסין, זה נכון לגבי כל המחוזות) וכיצד מתפקדת מערכת הבריאות באזור.
כמובן שיש לוודא שבמחוז נמצאים נכסי נדל"ן המתאימים לטעם ולצרכים שלכם, אם אלה דירות, בתים פרטיים, מבני מסחר או משרדים, וכן לתקציב ולסכום שאתם יכולים להשקיע בעסקה.
רוצים לקבל מידע על אפשרויות השקעה נדל"ן בקפריסין?
מלאו את הפרטים הבאים, ונציג יחזור אליכם בהקדם!
