נכס בקפריסין הוא השקעה עם פוטנציאל גבוה מאוד לתשואה מוצלחת. גם למי שרוצה לחיות באי הנינוח שנמצא במרחק 45 דקות טיסה בלבד מישראל כדאי כמובן לרכוש בו דירה או בית. איך מממנים את העסקה המשתלמת? במאמר הבא תמצאו מידע מפורט ומועיל לאפשרויות הלוואה לנכס בחול.
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות נכס בקפריסין?
עוד לפני פירוט מקורות המימון האפשריים לרכישת נכס בקפריסין, חשוב להדגיש כי הם מומלצים לבעלי ובעלות הון עצמי של 150,000 אירו ומעלה. אמנם גם עם הסכום הזה אפשר לרכוש לא מעט דירות בלרנקה, ניקוסיה, לימסול, פמגוסטה או פאפוס, אבל מימון חיצוני מרחיב את מנעד האפשרויות.
בדרך זו תוכלו לקנות נכס גדול יותר, חדש יותר או באזור טוב יותר, וכך למקסם את התשואה (או לזכות באיכות חיים גבוהה במיוחד, לצד כל היתרונות של מעבר לקפריסין).
5 מקורות המימון האפשריים לקניית נכס בקפריסין
באופן טבעי לכל אופציה יש גם יתרונות וגם חסרונות, ואנחנו נפרט את כולם כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם.
- הלוואה מבנק בקפריסין
- הלוואה חוץ בנקאית מחברה ישראלית
- משכנתא לדירה בחול או הלוואה לכל מטרה
- הלוואה מקופת גמל / קרן פנסיה / קרן השתלמות
- צירוף בני משפחה או חברים לעסקה
הלוואה מבנק בקפריסין
הבנקים בקפריסין מעניקים הלוואות גם למי שאינם אזרחי האי. הריבית היא הפריים האירופי, בתוספת הריבית המקומית בקפריסין. בסך הכל מדובר על ריבית נורמטיבית של כ-6.5% נכון לקיץ 2024, כך שעלות המימון סבירה מאוד ולא פוגעת בכדאיות רכישת הנכס הנכון.
הסכום המרבי שמעניקים הבנקים באי השכן כהלוואה עבור רכישת נכס הוא 50% מהערך שלו. שווי הנכס לצורך זה נקבע על-ידי שמאי מוסמך. המסלול המקובל של משכנתא בקפריסין נקרא Variable, Non Sensitive. כלומר, הריבית על ההלוואה לא משתנה בכל פעם שהריבית באירופה או בקפריסין מתעדכנת, אלא פעם בשנה.
שימו לב: במהלך מלחמת 'חרבות ברזל' הבנקים בקפריסין מערימים קשיים בחלק מהמקרים על ישראלים שמבקשים הלוואה.
משכנתא לדירה בחול
משכנתא לדירה בחול נקראת גם משכנתא לכל מטרה. אם יש לכם נכס בארץ שאין עליו משכנתא קיימת, תוכלו לקבל תמורתו כסף שישמש אתכם לצורך רכישת נכס בקפריסין. לרוב הסכום המרבי יהיה 50% מערך הנכס, והריבית יכולה לנוע בטווח שבין פריים ועוד 1.5% לבין פריים ועוד 2.5% (הפריים בארץ, כמובן). יש מסלולים שונים, אבל באופן כללי העלות תהיה גבוהה יותר מזו של משכנתא לקניית דירה בארץ. מצד שני, לנוכח פערי התשואה בין השקעות נדל"ן בקפריסין לבין השקעה בנדל"ן בישראל, גם בתנאים האלה כדאי יותר להשקיע באי שנהנה מתנופת התפתחות משמעותית.
בקשה למימון והצטרפות למשפחת המשקיעים בקפריסין
*הלוואה בתנאים אטרקטיביים עם פריסה נוחה עד 30 שנה. תהליך פשוט ומהיר.
הלוואות חוץ בנקאיות
אופציית מימון שעלולה להיות יקרה למדי. בהתאם, מומלץ לבחור בה רק כשהאפיקים האחרים לא ישימים. יחד עם זאת עסקה משתלמת מאוד תניב תשואה טובה גם כשלוקחים בחשבון את העלות של הלוואה חוץ בנקאית. הגופים המעניקים הלוואות אלה הם חברות ביטוח, חברות האשראי וחברות פרטיות עם רישיון מטעם משרד האוצר.
הלוואה לנכס בחול מקופת גמל, קרן פנסיה וקרן השתלמות
קרן פנסיה, ביטוח מנהלים, קופת גמל וקרן השתלמות יכולות להיות מקור מצוין של הלוואה לנכס בחול בתנאים מצוינים. הסיבה לכך היא שהכספים שכבר צברתם בחיסכון מהווים בטוחה מבחינת בית ההשקעות, וכשרמת הסיכון נמוכה הריבית נמוכה גם כן.
לכל בית השקעות מדיניות מעט שונה ביחס למתן הלוואות לחוסכים. הסכום המרבי נגזר מסך הכספים הנזילים בקופה, למשל 30% מכספי התגמולים של החיסכון הפנסיוני או 70-80% מהכספים הנזילים בקופת גמל, ובדרך כלל תקופת ההלוואה המרבית היא שבע שנים.
צירוף גורמים נוספים לעסקה
שותפות לצורך רכישת נכס בקפריסין היא אופציה רווחת. מהניסיון שלנו, ב-25% מהעסקאות מספר בני משפחה או חברים קונים ביחד בית או דירה. היתרון העיקרי הוא כמובן העלות האפסית בהשוואה לאופציה כמו הלוואה לנכס בחול או משכנתא בקפריסין.
לקראת מהלך כזה חובה לחתום על חוזה מסודר שמעגן את הזכויות של כל אחד מהמשקיעים, גם כשמדובר בחברים טובים מאוד או במשפחה קרובה.
הסיוע של קבוצת RD במימון רכישת נכסים בקפריסין
כחלק מהשירות של קבוצת RD, אנחנו עובדים מול בנקים וחברות ביטוח על מנת שתוכלו לצלוח את הבירוקרטיה במהירות וללא מכשולים מיותרים. בנוסף נשמח לספק לכם מידע ספציפי עבורכם לגבי משכנתא בקפריסין, משכנתא לכל מטרה ושאר פתרונות המימון. דרך נוספת שבה נקל עליכם היא הפניה לגורם מימון דרך האפליקציה שלנו – אחרי שתמלאו שאלון קצר, תקבלו תשובה עקרונית (Go / NO Go) ומשם תוכלו להתקדם. בהצלחה!
