2023 הייתה שנה טובה מאוד לבעלי נדל"ן בקפריסין, אחרי שהערך של הנכסים עלה בממוצע בכ-8%. גם 2022 האירה פנים לכל מי שיש ברשותו דירה או בית באי השקט והחביב, שנמצא במרחק 40 דקות טיסה בלבד מישראל: מחירי הבתים עלו ב-5.6% ואילו מחירי דירות בקפריסין טיפסו בקצב מהיר אף יותר, 7.7% (שוק הנדל"ן בקפריסין, 2023).
השנה הנוכחית החלה במגמה דומה, כתוצאה מכך אנחנו נמצאים בנקודת זמן שבה ישנן שלל הזדמנויות מצוינות בלרנקה, פמגוסטה, לימסול, פאפוס וניקוסיה. במאמר הבא תמצאו ניתוח של המחירים לפי אזורים, פירוט של הגורמים השונים למגמת העלייה, סקירה של המיסים על עסקאות רכישת נדל"ן וכן תחזית לעתיד.
עליית מחירי הנכסים בקפריסין לפי אזורים
קפריסין הוא אי קטן, כמחצית משטחה של ישראל, אבל גם כך באופן טבעי יש לבתים וגם דירות בקפריסין מחירים שונים לפי האזור שבו הם שוכנים.
על-פי נתוני הבנק המרכזי של קפריסין, האזורים המוצלחים ביותר להשקעות נדל"ן בקפריסין ב-2023 היו לימסול ולרנקה. בלימסול המחירים עלו בכ-3% ברבעון הראשון, בכ-1.5% ברבעון השני, ושוב בכ-3% ברבעונים השלישי והרביעי. בלרנקה נרשמה עלייה של בין 2% ל-3% בכל רבעון.
בניקוסיה שיעור העלייה היה המתון ביותר: סביב ה-1% בשלושת הרבעונים הראשונים וכ-1.5% ברבעון הרביעי. בפמגוסטה ערך הנדל"ן זינק ב-2% עד 3% בכל אחד מהרבעונים של 2023, וזאת אחרי ירידה קלה ברבעון האחרון של 2022. בפאפוס הרבעון הראשון היה חלש, עם עלייה של כרבע אחוז, אבל לאחר מכן נרשמה עלייה של קרוב ל-3% בכל רבעון.
חשוב לציין בהקשר זה, שהמחירים המשתלמים לצד אירועים גיאופוליטיים בקפריסין, הובילו לנהירת משקיעי נדל"ן רבים, הודות לעובדה שקיימת גם האפשרות לקבלת תושבות קבע. כמו כן, לאור הביקוש הגדול לנדל"ן בלרנקה, ישנם פרויקטים חדשים למגורים במסגרת התחדשות עירונית.
לעומת לרנקה, לימסול מהווה מטרופולין ולכן מחירי הנדל"ן יותר גבוהים ביחס לקפריסין, אך עם זאת, עדיין נמוכים ביחס לישראל.
הגורמים לעליית מחירי הנכסים בקפריסין בהתאם לסוג הנכס
הבנק המרכזי של קפריסין מספק גם פילוח של מגמות המחירים בהתאם לסוג הנכסים: בתים ודירות (לצד המגמה של מחירי נדל"ן באופן כללי, שאותה פירטנו בפסקה הקודמת).
לדוגמה, בלרנקה מחירי הדירות עלו ברבעון האחרון של 2023 בקרוב ל-6%, ואילו מחירי הבתים "הסתפקו" בעלייה של כ-1.5%. גם בפגמוסטה ובפאפוס מחירי הדירות עלו בקצב מהיר יותר מזה של הבתים, ואילו בניקוסיה התמונה הייתה הפוכה. בלימסול הפער היה יחסית מצומצם (,PWC* 2024).
כשמסתכלים על כל 2023 ועל כל חלקי האי, מחירי דירות בקפריסין טיפסו ב-12.7% ואילו מחירי הבתים ב-5.7%. בפאפוס, בלימסול ובלרנקה לאורך כל השנה ערך הדירות עלה בקצב מהיר יותר מערך הבתים, ואילו בפמגוסטה ובניקוסיה שיעור העליות היה דומה. דוגמאות למחירי נכסים שונים באי: דירת 2 חדרים בפאפוס ניתן למצוא ב-125,000 אירו, וילה בפמגוסטה תעלה 350,000-400,000 אירו, באזור מבוקש של ניקוסיה הבירה תוכלו לרכוש דירת שני חדרים בכ-230,000 אירו, ואם תרצו בית בלימסול עם 4 חדרי שינה הוא יעלה לכם כ-400,000 אירו (,PWC* 2024).
ההזדמנות שלכם להשקיע בקפריסין לפני שהמחירים עולים!
האי מציע הזדמנויות רבות להשקעות חכמות ומשתלמות עבור אנשים אשר מחפשים נכס למגורים או נופש, לוח הנדל"ן שלנו מציע מגוון רחב של נכסים במחירים תחרותיים בדגש על האיזורים של קפריסין היוונית.
השפעות כלכליות ודמוגרפיות על שוק הנדל"ן
סיבה אחת למגמת עליות מחירי הנדל"ן בקפריסין בשנים האחרונות היא ההתרחבות הכלכלית. התוצר המקומי הגולמי של האי הצנוע הכפיל את עצמו ב-20 השנים האחרונות, ובנוסף הגיעו לקפריסין אנשי עסקים רבים, בעיקר מרוסיה ובריטניה (שנמשכים גם לאקלים הנעים, עם יותר מ-300 ימי שמש בשנה).
מי שעוד גילו את הקסם של קפריסין הם הישראלים. החיים נטולי המתח, החביבות של התושבים המקומיים, הקהילה שהתפתחה באי וכמובן המחירים האטרקטיביים בהווה ואשר צפויים לעלות בעתיד – כל אלה הניעו ישראלים רבים לרכוש נכסים באי. מדיניות הממשלה הקפריסאית מעודדת השקעות זרות, ואף מקנה תושבות קבע למשקיעים מייצרת נסיקה של שוק הנדל"ן בקפריסין.
גורם נוסף הוא דמוגרפיה: נכון לקיץ 2024 חיים בקפריסין כ-1.27 מיליון בני אדם. קצב גידול האוכלוסייה באי נמוך יחסית, בין 0.6% ל-0.7% (לשם השוואה, בישראל הוא כ-2%). יחד עם זאת, עקב השטח הקטן והעובדה שבקפריסין יש מעט ערים, גם קצב גידול זה תורם לכך שניתן לגבות עבור מכירת או השכרת דירות בקפריסין מחירים גבוהים יותר משנה לשנה (,PWC* 2024).
מיסים ואגרות ברכישת נדל"ן בקפריסין
כדי לדעת מהי העלות בפועל של רכישת נדל"ן באי השכן, חשוב לבחון לא רק מחירון דירות בקפריסין אלא גם את סוגיית מיסוי הנדל"ן בקפריסין.
כשקונים נכס חדש, ישנה חובת תשלום מע"מ. שיעור המע"מ הוא 19%, אבל אם הנכס משמש אתכם למגורים (לפרק זמן של 10 שנים ומעלה) ועומד במספר קריטריונים נוספים, תשלמו רק 5% מע"מ. על דירות ובתים יד 2 אין מע"מ.
עוד תשלום הוא דמי העברה, שמהווים למעשה סוג של מס רכישה. שיעור מס זה הוא 3% עד לסכום של 85,430 אירו, 5% על 85,430-170,000 אירו, ו-8% על הסכום שמעל 170,000 אירו. שימו לב: מי שמשלם מע"מ פטור מדמי העברה!
בנוסף יש לשלם מס בולים, שעומד על 1.5 אירו על כל 1,000 אירו עד לתקרה של 170,000 אירו (פחות ה-5,000 אירו הראשונים), ועוד 2 אירו על כל 1,000 אירו מעל לתקרה הנ"ל. כך למשל על נכס שמחירו 200,000 אירו תתבקשו לשלם מס בולים בסך 307.5 אירו. כמו כן, כדאי לדעת שאין אמנת מס בין ישראל לקפריסין.
תחזית לעתיד שוק הנדל"ן בקפריסין
על-פי כל המומחים לנדל"ן והדוח האחרון של *PWC, מחירי דירות בקפריסין ימשיכו לעלות בשנים הקרובות וזאת מפני שכל הגורמים למגמה הזו – דמוגרפיה, צמיחה כלכלית, הגעת משקיעים זרים – ימשיכו להשפיע על השוק באופן דומה.
כיום עדיין אפשר לשלם עבור בתים וגם דירות בקפריסין מחירים נוחים מאוד, וכך לנצל את קצב העלייה השנתי שעומד על 6-7% (ובחלק מהאזורים התשואה אפילו למעלה מ-10%!). בהתאם נקודת הזמן הנוכחית היא הזדמנות כדאית במיוחד לרכוש בית או דירה באי האטרקטיבי.
אנחנו עוסקים אך ורק בנדל"ן בקפריסין, ולכן הפכנו למומחים של ממש בתחום. השירות כולל מחירון דירות בקפריסין עדכני שיעזור לכם לבחון הצעות שונות, לינה בעלות מוזלת במהלך בדיקת ההזדמנויות, חיבור לפתרונות מימון נכונים, עורכי דין מומחים לנדל"ן בקפריסין מטעמנו ועוד.
PricewaterhouseCoopers) PWC) הוא דוח מקיף על שוק הנדל"ן בשפה האנגלית שמפורסם על ידי חברת הייעוץ והביקורת הבינלאומית פרייס ווטרהאוס קופרס (PricewaterhouseCoopers).
הדוח מספק ניתוח מעמיק של מגמות בשוק הנדל"ן בקפריסין בפרט וברחבי העולם בכלל, תחזיות, וסקירה של המצב הכלכלי בתחום הנדל"ן ברמה הגלובלית ובשווקים מקומיים.
נתוני הדוח כוללים: מגמות מחירים בשווקי נדל"ן שונים, ניתוח של ביקוש והיצע בשוק, השפעות של גורמים כלכליים על שוק הנדל"ן, תחזיות לטווח הקצר והארוך, סקירה של מגזרים שונים בנדל"ן (מגורים, מסחרי, תעשייתי) ועוד. דוח זה מהווה כלי חשוב למשקיעים, בתחום הנדל"ן ומקנה להם תמונת מצב עדכנית ומקיפה של השוק.
אם אתם רוצים לפרסם נכס למכירה, לוח הנדל"ן שלנו הוא לוקיישן מעולה שיאפשר לכם להשלים עסקה תוך זמן קצר. זה הזמן לממש הזדמנויות נדל"ניות בקפריסין – אל תפספסו אותן!
