רוצה לשוחח

פניה בוואטסאפ

פניה במייל

דירות למכירה בקפריסין | מחירון דירות בקפריסין

מחיר (prices) - slider
מחיר (prices) - inputs
  €
  €
מחיר: 640,000 €
מחיר: 1,700,000 €
מחיר: 182,000 €

סטטוס: בנוי

מחיר: 188,000 €
מחיר: 125,000 €
מחיר: 185,000 €

סטטוס: בבנייה

מחיר: 675,000 €
מחיר: 160,000 €

סטטוס: בבנייה

מחיר: 180,000 €

סטטוס: בנייה הושלמה

מחיר: 180,000 €

סטטוס: בנייה הושלמה

מחיר: 170,000 €

סטטוס: בבנייה

מחיר: 189,000 €

סטטוס: בבנייה

מחיר: 141,750 €
מחיר: 185,000 €

סטטוס: בבנייה

מחיר: 160,000 €

סטטוס: יד 2

מחיר: 143,000 €

סטטוס: בבנייה

מחיר: 145,000 €

סטטוס: בבנייה

מחיר: 120,000 €

סטטוס: יד 2

מחיר: 179,000 €

סטטוס: בנייה הושלמה

מחיר: 170,000 €

סטטוס: יד 2

מחיר: 185,000 €

סטטוס: יד 2

מחיר: 1,100,000 €
מחיר: 330,750 €
מחיר: 477,000 €
מחיר: 390,000 €
מחיר: 135,000 €
מחיר: 231,000 €
מחיר: 245,000 €
מחיר: 265,000 €
מחיר: 260,000 €
מחיר: 390,000 €
מחיר: 185,000 €
מחיר: 420,000 €
מחיר: 640,500 €
מחיר: 420,000 €

אזורי ביקוש לנדל"ן בקפרסין: מניב, מגורים או נופש

נכסים למכירה בלימסול | נכסים למכירה בלרנקה | נכסים למכירה בניקוסיה | נכסים למכירה בפאפוס | נכסים למכירה ב פמגוסטה (איה נאפה)

מידע שימושי לרוכשים נכס בקפריסין

קניית נכס בקפריסין

בשנים האחרונות ישנה מגמה חיובית של ישראלים רבים שהם משקיעי נדל״ן,

הבוחרים להעתיק את פורטפוליו ההשקעות שלהם ממדינות שונות בעולם לקפריסין היוונית, הנמצאת במרחק 50 דקות טיסה בלבד.

שוק הנדל״ן הקפריסאי מציע אפשרויות השקעה שונות במגוון אזורים.

יש שאומרים כי קפריסין היא גן עדן למשקיעים בנדל״ן.

בקפריסין ניתן למצוא נכסים בגדלים שונים, באזורים הקרובים לקו החוף או באזורים הכפריים יותר ובטווחי מחירים מגוונים החל מזול ועד ליוקרתי ואקסקלוסיבי.

אם אתם מבקשים להשקיע בדירה, בבית פרטי או בנכס מסחרי, תוכלו למצוא את השקעת הנדל״ן שיכולה להתאים בדיוק לתקציב שלכם.

אולם כפי שנכנסים לכל השקעה,

גם במקרה הזה ולמרות שהשוק אטרקטיבי ובו שפע הזדמנויות,

חשוב לכלכל את הצעדים נכון,

להבין מה התקציב העומד לרשותכם,

ולהתאים את הנכס לתקציב שבנוי מסכום הנכס ומהמיסים וההוצאות המתלווים אליו.

באופן הזה ניתן יהיה להימנע מהפתעות שכן תהיו מוכנים לבאות.

עלויות נוספות במחיר הנכס

כל אדם שרכש אי פעם שהתנסה בהליך רכישת נכס ובוודאי משקיעים, יודעים שבשכלול ההוצאות, יש לקחת בחשבון מיסים, אגרות ועלויות נוספות כאשר כל אלה נכנסים לחישוב ההוצאות הכללי.

כדי שתדעו בפני מה אתם עומדים כשאתם עומדים לקנות בית בקפריסין, דירה להשקעה או נכס מסחרי אחר, ישנם כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם.

אם מסתכלים על העלויות הנלוות לרכישת נדל״ן בקפריסין, ניתן לומר שביחס לעולם הוצאות אלה נמוכות יותר, ועדיין, כשאתם בונים את הקפיטל הכספי שלכם, קחו בחשבון שתצטרכו 10% נוספים משווי הנכס, על מנת להקצות אותם להוצאות נוספות (יכול להיות שזה היה אפילו נמוך יותר).

דוגמא: אם סכום עלות הדירה היא €100,000, יש להוסיף כ- 10,000 – 13,000 אירו, תלוי בסוג העסקה, לתקציב שלכם עבור העסקה כולה.

מס בולים

כהוצאה חד פעמית תידרשו לשלם מס בולים המוטל על כל עסקת רכישה של נכס מקרקעין בקפריסין היוונית.

  • שיעורי המס הקבועים בחוק הם פועל יוצא של סכום הרכישה, כפי שמצוין בחוזה.
  • מועד התשלום בו תצטרכו לעמוד יהיה בתוך 30 יום מחתימת הסכם המכר.
  • האחריות לתשלום המס היא של הקונה והוא ישולם על ידו לרשויות המס.
  • מס הבולים עומד על סך שנע בין 0.15% – 0.20% משווי הנכס.

מס רכישה

גם בקפריסין יש צורך לשלם על כל נכס מקרקעין מס רכישה.כמו במקרים נוספים, כך גם מס הרכישה הוא מס מדורג ונקבע על פי גובה שווי הנכס.

המס נע בין 3% ל 8%  על פי המדרגות הבאות:

  • עד סכום של 85,000 אירו – 3%
  • 85,001 – 170,000 אירו – 5%
  • 170,001 אירו ומעלה – 8%

מע״מ – מס ערך מוסף

המע״מ בקפריסין עומד על 19% אולם לא בכל המקרים תצטרכו לשלם את האחוזים במלואם.

אם רכשתם נכס בקפריסין מיד שניה, תקבלו פטור מתשלום מע״מ.

אם רכשתם נכס מיד ראשונה (קבלן/יזם) תחויבו בתשלום. אולם, ישנם מקרים בהם תוכלו לקבל הפחתה ל 5% מס בלבד.

לכן, חשוב שתעשו את העסקה כשלצדכם גוף כגון קבוצת RD הבקיא ברזי עסקאות הנדל״ן על מנת למקסם עבורכם את הטבות המס, כך שתשלמו כמה שפחות.

מס על העברת בעלות הנכס בקפריסין (טאבו)

גם במקרה של המס הזה, חשוב לדעת את החוקים מכיוון שיש מקרים בהם אין כפל מס.

  • אם שילמתם מע״מ כחלק ממחירו של הנכס הנדלני שרכשתם, לא תצטרכו לשלם מס על העברת הבעלות.
  • אם המע״מ לא שולם תצטרכו לשלם 50% ממס העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין.

שימו לב – אם מנהל הטאבו מגיע למסקנה שהנכס אותו רכשתם לא תומחר על פי שווי השוק בזמן הנתון, יש לו את האפשרות על פי חוק לדרוש מכם לשלם מס מלא על העברת הבעלות, מס זה נע בין 3%-7%.

אולם, מדובר במקרה שאינו שכיח וקורה רק באחוזים בודדים מאוד ובמידה ויש חשד סביר. אל דאגה, הליווי שלנו כולל גם את ההתנהלות בסבך המס והתקנות.

תשלום לעורכי דין

כל עסקת נדל״ן ממש כמו בישראל מלווה על ידי עורך דין שידאג לאינטרסים שלכם.

לכן, יש לקחת בחשבון שתצטרכו לשלם לעורכי הדין המטפלים בכם, עמלת שכר טרחה עבור השירות.

העמלה יכולה לנוע בגובה של 1%  בתוספת מע"מ משווי העסקה אך לא פחות מ 1,000 אירו בתוספת 19% מע"מ.

עמלת פתיחת תיק משכנתא

אם בחרתם לא להביא כסף ״מהבית״ ובחרתם לקחת משכנתא בבנק מקומי – אז ממש כמו בישראל,

יהיה עליכם לשלם עמלת פתיחת תיק משכנתא. (המלצה שלנו, גם כאשר אתם לוקחים משכנתא בבנק מקומי, יש לעשות ״שופינג״ ולוודא שקיבלתם את התנאים הטובים ביותר).

אנו כמובן נסייע אף בנושא זה.

תשלומים שוטפים כשמחזיקים נכס בקפריסין

אם יש בבעלותכם נכס בקפריסין, אתם בוודאי מבינים שבנוסף להוצאות החד פעמיות הכרוכות ברכישת הנכס כפי שציינו למעלה, תהיינה לכם גם הוצאות שוטפות הנובעות מהאחזקה שלו, ממש כפי שקורה בישראל.

להלן דוגמאות למיסים או עלויות אחרות שכדאי לקחת בחשבון, על מנת שהעסקה שלכם תהיה כלכלית גם לאורך זמן, או לפחות כדי שלא תהיו מופתעים. כמובן שהוצאות אילו כפפות לסוג השכירות (טווח ארוך/או קצר).

יחד עם זאת, ובמסגרת השירות, אנו נספק מפרט מדוייק של ההוצאות הקבועות והמשתנות.

תשלום מס הכנסה על דמי שכירות מנכס להשקעה

אם הנכס שרכשתם מושכר (בין אם לטווח קצר או לטווח ארוך) ויש לכם הכנסה הנובעת מההשכרה, יהיה עליכם לשלם מס לשלטונות קפריסין, על פי מדרגות מס שנקבעו על ידי הרשויות.

מה שרוכשים רבים אולי אינם יודעים זה וחשוב לדעת זה שאדם מוגדר כמשקיע בקפריסין היוונית רק לאחר שרכש 2 דירות בקפריסין.

אם יש לכם דירה אחת, היא תחשב כדירת נופש.

המס אותו על המשקיעים יהיה לשלם ונובע כתוצאה מהשכרת הדירות שבבעלותם,  גם הוא מדורג ונקבע על פי גובה סכום ההשכרה. כמובן שסכום ההשכרה יקבע על ידכם בהתאם למיקום, לביקוש, לגודל הדירה, לכמות חדרי שינה, לעד כמה היא אקסקלוסיבית ועוד פרמטרים.

להלן מדרגות המס:

עד 19.5 אלף אירו בשנה – אין חבות מס

19,501 – 28,000 אירו בשנה – 20%

28,001 – 36,300 אירו בשנה – 25%

36,301 – 60,000 אירו בשנה – 30%

60,001 ומעלה – 35%

ארנונה

ארנונה הוא מס מוניציפלי המשולם לרשות המקומית ונועדה לכסות את הוצאות הרשות על שירותים אותם היא מעניקה לתושב, כמו לדוגמא פינוי אשפה, תחזוקת הרחוב או תאורת רחוב.

גובה הארנונה משתנה מדי פעם ולכן לא נוכל לנקוב פה בסכומים. אם אתם עומדים בפני השקעת הנדל״ן הראשונה שלכם וגם אם לא, תמיד כדאי שתבררו את גובה הארנונה אותו תצטרכו לשלם לרשות המקומית.

ייתכן כי גובה הארנונה ישתנה ממקום למקום ולכן יש לקחת זאת בחשבון.

דמי ניהול

אחת מצורות הבניה הנפוצות בקפריסין, הן שכונות סגורות או קומפלקסים משותפים.

על מנת לשמור עליהם ברמה גבוהה, ישנה חברת אחזקות לכל קומפלקס שכזה, שתפקידה להיות אחראית על הניקיון והתחזוקה של הבניינים, הגינה, השטחים הציבוריים, בריכת השחייה במידה ויש, וכן לתקן תקלות הנובעות מהפעילות השוטפת.

ככל שהקומפלקס יהיה יוקרתי יותר, כך תהיה עלות התחזוקה גבוהה בהתאם.

תוכלו לדמות את זה לתשלומי ועד הבית אותם אתם משלמים אחת לחודש לאורך כל השנה.

אמצעי הגנה משפטית

אחד הדברים המונעים ממשקיעים להשקיע בארץ זרה, הוא החשש מחוקים ותקנות שאינם ידועים להם והפחד מהפתעות בלתי נעימות שיכולות להגיע גם לאבדן הכסף אותו הם השקיעו.

אנשים רבים נמנעים מהשקעות שיכולות להניב להם תשואות טובות, רק מחשש ״שיפלו בין הכיסאות״ ויקלעו למצבים לא ברורים לאחר שהעבירו כסף לבעל הנכס.

להשקעה בקפריסין יש ערך מוסף מכיוון, שהחוק הקפריסאי מגן על המשקיעים.

לכן אנו רואים בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים המגיעים להשקיע בקפריסין, ללא חשש ומכיוון שהם יודעים שהחוק מגן עליהם.

קפריסין שהייתה קולוניה בריטית עד לשנת 1960 השפיעה רבות על המדינה בעבר וממשיכה להשפיע עליה גם בהווה.

גם כיום, חוקים רבים במערכת המשפטית הקפריסאית מבוססים במידה רבה על הדין הבריטי וניתן לראות זאת בתחומים שונים, כשבתוכם תחום הנדל״ן והאופן בו הם שומרים על זכויות רוכשי דירות בקפריסין.

כמו בריטניה, כך גם בקפריסין ישנו תהליך יעיל ומשמעותי בו נוקטת המדינה בעסקאות מכר,

וזאת על מנת להגן על רכושם של בעלי נכסים ורוכשים.

מרשם המקרקעין הקפריסאי מגן עליכם

כאשר אדם רוכש נדל״ן בקפריסין, מרשם המקרקעין (הטאבו) הקפריסאי, מספק הליך משפטי פשוט ויעיל להגנה עליו ובוודאי על כספו.

הליך זה מגן על זכויות הבעלות של הקונה מרגע חתימה על הסכם רכישת הנכס, דרך ביצוע התשלום ראשון ועד ששטרי הבעלות מונפקים ומועברים של שמו.

מרגע שבו החוזה נמצא בידי מרשם המקרקעין הקפריסאי, לא ניתן למשוך אותו בחזרה ולכן לא ניתן להשכיר, למכור, להעביר או למשכן את הנכס.

היחידי שיכול לשנות את ההוראה הזו הוא רק הקונה עצמו.

מה שקורה בפועל הוא, שמרגע החתימה על הסכם רכישת הנכס ולאחר ביצוע התשלום הראשון, מונפקים שטרי מכר Title Deeds (או ״שטרי בעלות״) שמהווים את אישור הבעלות והגנה על זכויותיו של בעל הנכס Landlord)) .

העברת הבעלות על שטרי המכר מייצרת עבור הרוכש הגנה מלאה כך שלא ניתן להשכיר, למכור, להעביר או למשכן את הנכס אלא אם ביקש זאת במפורשות ובכתב בעל הנכס עצמו.

הפרט הזה שאולי נראה קטן, הופך כל עסקה לבטוחה יותר.

מחוז פמגוסטה- 3,500 €

מחוז לרנקה- 3,750 

מחוז לימסול- 5,000 

מחוז פאפוס- 3,000  

מחוז ניקוסיה- 4,000 


דירוג מחוזות לפי עליית הערך הגבוהה ביותר לשנת 2023

– לרנקה(10.5%)

– לימסול(10.1%)

– פאפוס(7.6%)

-פמאגוסטה(6.4%)

– ניקוסיה(3.9%)



עליית ערך ממוצעת בשנה עומדת על כ- 6.5%(משנת 2018 עד שנת 2023)

המחירים מתייחסים לדירות שני חדרים:

מחוז פמגוסטה- 82 מ"ר

מחיר שכירות ממוצע: 715 

 

מחוז לרנקה- 112 מ"ר

מחיר שכירות ממוצע: 1,055 

 

מחוז לימסול- 94 מ"ר

מחיר שכירות ממוצע: 2,130 

מחוז פאפוס- 83 מ"ר

מחיר שכירות ממוצע: 1,175 

 

מחוז ניקוסיה- 90 מ"ר

מחיר שכירות ממוצע: 1,025 

מה הוא מס בולים ברכישת נכס בקפריסין? כהוצאה חד פעמית תידרשו לשלם מס בולים המוטל על כל עסקת רכישה של נכס מקרקעין בקפריסין היוונית.
מה הוא מס רכישה ברכישת נכס בקפריסין? גם בקפריסין יש צורך לשלם על כל נכס מקרקעין מס רכישה. כמו במקרים נוספים, כך גם מס הרכישה הוא מס מדורג ונקבע על פי גובה שווי הנכס
מה הוא גובה המע"מ בקפריסין והאם צריך לשלם אותו בכל עסקת נדל"ן? המע״מ בקפריסין עומד על 19% אולם לא בכל המקרים תצטרכו לשלם את האחוזים במלואם. אם רכשתם נכס מיד שניה, תקבלו פטור מתשלום מע״מ.

גם במקרה של המס הזה, חשוב לדעת את החוקים מכיוון שיש מקרים בהם אין כפל מס.

– אם שילמתם מע״מ כחלק ממחירו של הנכס הנדלני שרכשתם, לא תצטרכו לשלם מס על העברת הבעלות.
– אם המע״מ לא שולם תצטרכו לשלם 50% ממס העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין.
– שימו לב – אם מנהל הטאבו מגיע למסקנה שהנכס אותו רכשתם לא תומחר על פי שווי השוק בזמן הנתון, יש לו את האפשרות על פי חוק לדרוש מכם לשלם מס מלא על העברת הבעלות, מס זה נע בין 3%-7%. אולם, מדובר במקרה שאינו שכיח וקורה רק באחוזים בודדים מאד ובמידה ויש חשד סביר. אל דאגה, הליווי שלנו כולל גם את ההתנהלות בסבך המס והתקנות.

כל עסקת נדל״ן ממש כמו בישראל מלווה על ידי עורך דין שידאג לאינטרסים שלכם. לכן, יש לקחת בחשבון שתצטרכו לשלם לעורכי הדין המטפלים בכם, עמלת שכר טרחה עבור השירות. העמלה יכולה לנוע בגובה של 1% בתוספת מע"מ משווי העסקה אך לא פחות מ 1,000 אירו בתוספת 19% מע"מ.

מה הם התשלומים השוטפים כשמחזיקים נכס בקפריסין? אם יש בבעלותכם נכס בקפריסין, אתם בוודאי מבינים שבנוסף להוצאות החד פעמיות הכרוכות ברכישת הנכס כפי שציינו למעלה, תהיינה לכם גם הוצאות שוטפות הנובעות מהאחזקה שלו, ממש כפי שקורה בישראל. להלן דוגמאות למיסים או עלויות אחרות שכדאי לקחת בחשבון, על מנת שהעסקה שלכם תהיה כלכלית גם לאורך זמן, או לפחות כדי שלא תהיו מופתעים. כמובן שהוצאות אילו כפפות לסוג השכירות (טווח ארוך/או קצר). יחד עם זאת, ובמסגרת השירות, אנו נספק מפרט מדוייק של ההוצאות הקבועות והמשתנות.
אם הנכס שרכשתם מושכר (בין אם לטווח קצר או לטווח ארוך) ויש לכם הכנסה הנובעת מההשכרה, יהיה עליכם לשלם מס לשלטונות קפריסין, על פי מדרגות מס שנקבעו על ידי הרשויות.
ארנונה ברכישת נכס בקפריסין ארנונה הוא מס מוניציפלי המשולם לרשות המקומית ונועדה לכסות את הוצאות הרשות על שירותים אותם היא מעניקה לתושב, כמו לדוגמא פינוי אשפה, תחזוקת הרחוב או תאורת רחוב. גובה הארנונה משתנה מדי פעם ולכן לא נוכל לנקוב פה בסכומים. אם אתם עומדים בפני השקעת הנדל״ן הראשונה שלכם וגם אם לא, תמיד כדאי שתבררו את גובה הארנונה אותו תצטרכו לשלם לרשות המקומית. ייתכן כי גובה הארנונה ישתנה ממקום למקום ולכן יש לקחת זאת בחשבון.
מה הוא חוק מרשם המקרקעין הקפריסאי? כאשר אדם רוכש נדל״ן בקפריסין, מרשם המקרקעין (הטאבו) הקפריסאי, מספק הליך משפטי פשוט ויעיל להגנה עליו ובוודאי על כספו. הליך זה מגן על זכויות הבעלות של הקונה מרגע חתימה על הסכם רכישת הנכס, דרך ביצוע התשלום ראשון ועד ששטרי הבעלות מונפקים ומועברים של שמו. מרגע שבו החוזה נמצא בידי מרשם המקרקעין הקפריסאי, לא ניתן למשוך אותו בחזרה ולכן לא ניתן להשכיר, למכור, להעביר או למשכן את הנכס. היחידי שיכול לשנות את ההוראה הזו הוא רק הקונה עצמו.

המפתח לרכישה מוצלחת ולמקסום הרווח על כל נכס הוא הידע עמו עליכם להגיע לעסקה. צרו עמנו קשר ונספק לכם את כל הידע הנדרש.

מחירון ממוצע עבור קניית בית או דירות בקפריסין

המחירון שלנו מפורט באופן תמציתי אודת מחירי הדירות ובתים בקפריסין היוונית, עם דגש על האזורים הנחשקים ביותר. המחירון משקף נתונים של 87 נכסים אטרקטיביים, הזמינים לרכישה לצורכי מגורים קבועים או כהשקעה.

מחיר הנכס המינימלי בלוח שלנו הינו 120,000 יורו

מחיר הנכס המקסימלי בלוח שלנו הינו 2,785,000 יורו

המחיר הממוצע בלוח שלנו הינו 464,521 יורו

הנכס הקטן ביותר 0 מ"ר

הנכס הגדול ביותר 461 מ"ר

גודל ממוצע 128 מ"ר

הזמנה לוובינר השקעות מעבר לים

יש לכם הון עצמי של 600 אלף ש"ח ואתם מעוניינים בצבירת נכסי נדל"ן מניבים?

יש לנו טיפים בשבילכם איך עושים את זה בקפריסין! מדי כמה שבועות אנו עורכים וובינרים שילמדו אתכם כיצד לזהות עסקאות עם פוטנציאל גבוה, כיצד לגייס הון, וטעויות להימנע מהן ברכישת נכסים.

מלאו את הפרטים הבאים

ונציג יחזור אליך בהקדם!

אנא בחרו את סוג השירות הרצוי, ניתן לבחור יותר מאחד