בין אם למגורים קבועים, לנופש השנתי, או כהזדמנות להשקעה משתלמת, שוק הנדל"ן של קפריסין מציע שלל של דירות, וילות ובתים, במחירים אטרקטיביים ותשואות גבוהות. מהו הליך רכישת נכס בקפריסין? ובאילו מקרים תצטרכו עורך דין בקפריסין? כל התשובות בהמשך!
האי השכן קפריסין, הפך בשנים האחרונות לאבן שואבת למשקיעי נדל"ן מהעולם וגם מישראל. הסיבה לכך, מעבר לחופי הים התיכון הקסומים, ההיסטוריה העשירה והמנטליות החביבה של התושבים, היא ההיצע הרחב של נכסי נדל"ן שניתן למצוא בכל חלק האי ויתאימו למגוון העדפות ותקציבים.
עסקאות נדל"ן בקפריסין לישראלים
רפובליקת קפריסין, שהשתרעה עד 1974 על כל רחבי האי, חולשת כיום רק על חלקו הדרומי, כאשר החלק הצפוני נמצא בשליטת טורקיה. האי קפריסין, השלישי בגודלו בים התיכון, נחשב לחלק מאירופה היסטורית ותרבותית ומאז 2004, חברה קפריסין היוונית באיחוד האירופי.
שוק הנדל"ן בקפריסין, ערני מאוד בשנים האחרונות, לאחר שמשקיעים, גם מישראל, גילו את היצע הנכסים הגבוה, הכולל דירות עירוניות מודרניות, וילות על החוף ובתים כפריים אותנטיים.
בישראל פועלות כיום חברות המספקות שירותי רכישת נדל"ן בקפריסין, עם סניפים באי. השירות כולל איתור נכסים, קידום עסקות, ניהול מו"מ עם מוכר הנכס, דיווח לרשויות ועוד.
שני עורכי דין, ישראלי וקפריסאי, מלווים את העסקאות, בודקים את הנכסים והזכויות עליהם ומטפלים ברישום הנכס.
הליך רכישת נכסים בקפריסין
- התייעצות עם יועץ נדל"ן בקפריסין מטעם קבוצת RD ייעוץ נדל"ן בינלאומי – בשלב הראשון, יש ליצור קשר עם יועץ נדל"ן בקפריסין מטעם קבוצת RD, לקבלת מידע ותובנות בדרך למציאת הנכס המתאים והדרכה בהליך הקנייה.
- סקירת נכסים – בשלב השני, RD נדל"ן סוקרת את הנכסים הרלוונטיים עבורכם באי ומחוזותיו, המשתרעים סביב הערים ניקוסיה, לימסול, לרנקה, פאפוס ועוד.
- בחינת התקציב – יש לקבוע מראש את התקציב המיועד לרכישה ובסיוע מומחה מטעם RD נדל"ן, לבחון את אפשרויות המימון השונות, בהן הלוואות משכנתא המוצעות בקפריסין למשקיעים זרים.
- ביקור פיזי בנכסים של נציג מקבוצת RD נדל"ן – גם אם ניתן לראות את הנכס בצילומים, אין כמו מראה עיניים בלתי אמצעי ולכן מומלץ, בטרם הקנייה, שנציג מטעמנו יבקר בקפריסין, יבדוק מקרוב את הנכסים המוצעים ויפגוש פנים מול פנים את היזמים או המוכרים.
- ליווי משפטי – חשוב להתייעץ לכל אורך הדרך עם עורך דין בקפריסין מטעם קבוצת RD ייעוץ נדל"ן בינלאומי, המומחה בעסקאות מקרקעין, שיבטיח שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה תקינים, החוזים תקפים וההיתרים נמצאים.
- מתן הצעת מחיר – עם מציאת הנכס המתאים, מגיע שלב המשא ומתן מול היזם או המוכר, על המחיר ועל התנאים, כל זה נעשה על ידי צוות המומחים שלנו. יש לקחת בחשבון שבקפריסין מחייבים בעמלת העברת נכס, שגובהה בהתאם לשווי הנכס.
- תשלום פיקדון – עם קביעת המחיר, חותמים עם הצד השני על הסכם, המפרט את תנאי המכירה והתאריכים למימושה. במקביל, חשוב לשלם פיקדון, להבטחת הנכס ולגריעתו מרשימות הנכסים למכירה.
- בדיקת נאותות לנכס – במהלך התקופה עד לחתימת החוזה הסופי, האורכת לרוב בין 30 ל-45 יום, עורך הדין יבצע לנכס בדיקת נאותות. הבדיקה כוללת אימות של הבעלות על הנכס, איתור חובות או בעיות משפטיות ואישור עמידה בתקנות.
- חתימה על חוזה מכירה – לאחר השלמת בדיקת הנאותות וקבלת האישור מעורך הדין, ניתן יהיה לחתום על חוזה המכר, הכולל את כל תנאי ומגבלות העסקה, המחיר והפריסה לתשלומים.
- העברת הבעלות – עם תשלום יתרת הסכום בהתאם להסכם, כולל המיסים והאגרות הנדרשים, ניתן להעביר את הבעלות על הנכס בלשכת רישום המקרקעין המקומית, בסיוע עורך הדין.
- העברת שטר הבעלות – בהשלמת הרכישה, יש להגיש בקשה להעברת שטר הבעלות על הנכס, הליך שיכול להימשך כמה חודשים. שטר הבעלות, מהווה את האישור החוקי לבעלות על הנכס.
מעוניינים לרכוש נכס בקפריסין? הגעתם לכתובת הנכונה! המומחים של RD ייעוץ נדל"ן בינלאומי ילוו אתכם יד ביד בתהליך רכישת הנכס המושלם עבורכם בליווי של עורך דין בקפריסין! צרו איתנו קשר 077-8050906 ונציגינו ישמחו לעמוד לשירותכם בכל עת.