רכישת דירה על הנייר
לעיתים קרובות, אנו נשאלים באשר לכדאיות או המהות של בחירה בנכס חדש על הנייר, מול נכס קיים מיד שניה.
לכן, בחרנו לתת מעט חומרים למחשבה בעודנו לרגע ה"סנגורים" של גישת הרכישה של נכסים על הנייר:
כאשר הרכישה מתבצעת מול יזם שברשותו היכולות הבאות, ובהתקיים כל התנאים הבאים:
- יכולת מוכחת של שנות יזמות תוך כדי האפשרות להציג ביצועים לאורך השנים.
- חברת הבניה בשליטת היזם, כאשר סיווג חברת הבניה אינו נופל מ Grade A (סיווג האיכות הגבוהה ביותר בקפריסין) – מתאפשרת מוטת שליטה והלימה חסרת פשרות בין התוכניות לבין הביצוע הסופי תוך כדי עמידה על המפרטים שסוכמו ועמידה במועדי האספקה.
- התשלומים יעשו בשלבים מוסכמים, לאורך הפרוייקט, ובהתאם להתקדמות.
- הסדרת העניינים הרגולטוריים מול עו"ד מקומי, עצמאי, בעל יכולות מוכחות בתחום הנדל"ן והפעילות ההיקפית סביבו.
- ככל שיבחר הלקוח לשלם בסכום אחד, ניתן להפקיד את הסכום בנאמנות אצל עורכי דינו של הלקוח תוך כדי דרישת כתב אחריות (Letter of Credit) מהיזם ועל חשבונו, שהמחייב את היזם להחזיר את כל התשלומים ככול שהפרויקט, מכל סיבה שהיא, אינו מתרומם.
סיבות נוספות:
רכישת נכסים על הנייר הינה זולה עד כדי 15% ובמקרים מסוימים אפילו עד כדי 20%.
כך יוצא, שאדם רכש על הנייר, השלים את ערכו של הנכס, קיבל את המפתחות לנכס כאשר כבר בשלב הזה, יעלה ערך הנכס בכ 15%-20% (הרווח ההוני).
כמו כן, ככל שיקדים הלקוח לבצע רכישה על הנייר, כך הוא יוכל לבחור את הנכס הרצוי לו (מיקום, מספר החדרים, מגרש, נוף, בריכת שחיה, מבנה וכך הלאה), ממבחר נכסים רב יותר. בנוסף, יוכל הלקוח לעבוד יד ביד עם מעצב הפנים ובכך תהיה השפעת הלקוח רבה יותר על מפרטי העיצוב.
כניסה לבית/דירה חדשים, מעבר לעונג המתלווה לרכישת נכסים חדשים (דירות/בתים/מכוניות), יש לקחת בחשבון כי היזם אמור לספק אחריות על המבנה ומעל הכול, שרידות של המבנה הינו בהתאם לתקנים החדשים והמעודכנים ביותר, שתמיד מחמירים יותר עם קודמם. על זאת יש להוסיף את הבלאי (ועמו הוצאות תיקונים ושיפוצים) הצפוי לנכסים ישנים ואשר יגרמו לשחיקה בתשואה.
יש לציין כי גם האזורים שנבחרו לבנייה, לוקחים בחשבון את תנופת הפיתוח האזורית והתוכניות העתידיות ביחס לסביבה לטובת מקסום הביקוש באזורים הללו לעתיד לבוא. ככול שהנכס שנרכש, יירכש ע"י חברה שתוקם בקפריסין, ניתן יהיה לקבל את החזרי המע"מ שעומדים כיום על שיעור של 19% , סכום שאינו מבוטל כאשר מדובר בהשקעות מסוג זה.
