רוצה לשוחח

פניה בוואטסאפ

פניה במייל

היתרונות של רכישת דירה על הנייר בקפריסין

רכישת דירה על הנייר

לעיתים קרובות, אנו נשאלים באשר לכדאיות או המהות של בחירה בנכס חדש על  הנייר, מול נכס קיים מיד שניה.
לכן, בחרנו לתת מעט חומרים למחשבה בעודנו לרגע ה"סנגורים" של גישת הרכישה של נכסים על הנייר:
כאשר הרכישה מתבצעת מול יזם שברשותו היכולות הבאות, ובהתקיים כל התנאים הבאים:

  • יכולת מוכחת של שנות יזמות תוך כדי האפשרות להציג ביצועים לאורך השנים.
  • חברת הבניה בשליטת היזם, כאשר סיווג חברת הבניה אינו נופל מ Grade A (סיווג האיכות הגבוהה ביותר בקפריסין) – מתאפשרת מוטת שליטה והלימה חסרת פשרות בין התוכניות לבין הביצוע הסופי תוך כדי עמידה על המפרטים שסוכמו ועמידה במועדי האספקה.
  • התשלומים יעשו בשלבים מוסכמים, לאורך הפרוייקט, ובהתאם להתקדמות.
  • הסדרת העניינים הרגולטוריים מול עו"ד מקומי, עצמאי, בעל יכולות מוכחות בתחום הנדל"ן והפעילות ההיקפית סביבו.
  • ככל שיבחר הלקוח לשלם בסכום אחד, ניתן להפקיד את הסכום בנאמנות אצל עורכי דינו של הלקוח תוך כדי דרישת כתב אחריות (Letter of Credit) מהיזם ועל חשבונו, שהמחייב את היזם להחזיר את כל התשלומים ככול שהפרויקט, מכל סיבה שהיא, אינו מתרומם.

סיבות נוספות:

רכישת נכסים על הנייר הינה זולה עד כדי 15% ובמקרים מסוימים אפילו עד כדי 20%.
כך יוצא, שאדם רכש על הנייר, השלים את ערכו של הנכס, קיבל את המפתחות לנכס כאשר כבר בשלב הזה, יעלה ערך הנכס בכ 15%-20% (הרווח ההוני).
כמו כן, ככל שיקדים הלקוח לבצע רכישה על הנייר, כך הוא יוכל לבחור את הנכס הרצוי לו (מיקום, מספר החדרים, מגרש, נוף, בריכת שחיה, מבנה וכך הלאה), ממבחר נכסים רב יותר. בנוסף, יוכל הלקוח לעבוד יד ביד עם מעצב הפנים ובכך תהיה השפעת הלקוח רבה יותר על מפרטי העיצוב.

כניסה לבית/דירה חדשים, מעבר לעונג המתלווה לרכישת נכסים חדשים (דירות/בתים/מכוניות), יש לקחת בחשבון כי היזם אמור לספק אחריות על המבנה ומעל הכול, שרידות של המבנה הינו בהתאם לתקנים החדשים והמעודכנים ביותר, שתמיד מחמירים יותר עם קודמם. על זאת יש להוסיף את הבלאי (ועמו הוצאות תיקונים ושיפוצים) הצפוי לנכסים ישנים ואשר יגרמו לשחיקה בתשואה.

יש לציין כי גם האזורים שנבחרו לבנייה, לוקחים בחשבון את תנופת הפיתוח האזורית והתוכניות העתידיות ביחס לסביבה לטובת מקסום הביקוש באזורים הללו לעתיד לבוא. ככול שהנכס שנרכש, יירכש ע"י חברה שתוקם בקפריסין, ניתן יהיה לקבל את החזרי המע"מ שעומדים כיום על שיעור של 19% , סכום שאינו מבוטל כאשר מדובר בהשקעות מסוג זה.

הזדמנויות השקעה בדירה חדשה על הנייר בקפריסין: פרויקטים חדשים 2024

תיאור הנכסמחוזמחיר
למכירה במחוז לרנקה (קמארס) דירה 4 חדריםלרנקה640500 יורו
למכירה במחוז פמגוסטה (פארלימני) דירה 3 חדריםפמגוסטה (איה נאפה)207000 יורו
למכירה במחוז פמגוסטה (פארלימני) דירה 1 חדריםפמגוסטה (איה נאפה)139000 יורו
למכירה במחוז לרנקה (פיניקודס) דירת 3חדריםלרנקה260000 יורו
למכירה במחוז לרנקה (ארדיפו) דירת 2 חדרי שינהלרנקה170000 יורו
למכירה במחוז לימסול (גרמסוגיה) דירת 2 חדריםלימסול355000 יורו
למכירה במחוז לרנקה (דרוסיה) דירה 2 חדריםלרנקה210000 יורו
למכירה במחוז פמגוסטה (דריניה) דירה 2 חדריםפמגוסטה (איה נאפה)198000 יורו
למכירה דירה 80 מ"ר בלימסול באזור תיירותי (אגיוס טיכון) עם נוף מדהיםלימסול900000 יורו
למכירה במחוז לימסול (אגיוס לאונסיס) דירת 2 חדריםלימסול327500 יורו
למכירה במחוז פאפוס (אגיוס תיאודורוס) דירה 2 חדריםפאפוס260000 יורו
למכירה במחוז פאפוס (אגיוס תאודורוס) דירת חדר 1פאפוס160000 יורו
למכירה במחוז ניקוסיה (אגלנזיה) דירה 2 חדריםניקוסיה245000 יורו

נכסים אטרקטיביים

מחיר: 330,750 €
מחיר: 477,000 €
מחיר: 390,000 €

יש לכם שאלות?

השאירו לנו פרטים וניצור קשר בהקדם

בחרו מתי נוח לכם שנחזור אליכם

אולי יעניין אותכם גם:

סקירה כללית של מחוז פמגוסטה בקפריסין
נמל לרנקה
מידע שימושי למבקרים ומשקיעים ובלרנקה
מבט על העיר פאפוס
מידע שימושי למבקרים ומשקיעים בפאפוס
מחוז לימסול
מידע שימושי למבקרים ומשקיעים בלימסול

הזמנה לוובינר השקעות מעבר לים

יש לכם הון עצמי של 600 אלף ש"ח ואתם מעוניינים בצבירת נכסי נדל"ן מניבים?

יש לנו טיפים בשבילכם איך עושים את זה בקפריסין! מדי כמה שבועות אנו עורכים וובינרים שילמדו אתכם כיצד לזהות עסקאות עם פוטנציאל גבוה, כיצד לגייס הון, וטעויות להימנע מהן ברכישת נכסים.

מלאו את הפרטים הבאים

ונציג יחזור אליך בהקדם!

אנא בחרו את סוג השירות הרצוי, ניתן לבחור יותר מאחד