לאורך השנים, הפגינה קפריסין היוונית יציבות רבה בכל הקשור לשוק הנדל״ן בה.
אפילו בזמני המשבר האחרון שפקד את כל אירופה, נרשמו תשואות יפות ובמיוחד בנכסים נדל"ניים על קו החוף.
הנדל״ן המקומי ידוע כבעל ערך רב וככזה השומר על יציבות,
הן למשקיעים והן למי שמבקש לעשות רילוקיישן לקפריסין ולחיות בה, ויש לכך סיבות רבות.
העיקרית שבהן היא השילוב של איכות חיים, ביטחון ותיירות גואה לבין הטבות מס למשקיעי חוץ.
כיועצי נדל"ן המלווים לקוחות לאורך השנים,
אנו נדרשים להתמודד עם אחת השאלות המשמעותית שעולות שוב ושוב:
מהו המקום האופטימלי לרכישת נכס בקפריסין בו תוכלו לקבל את התמורה הגבוהה ביותר להשקעה שלכם?
כאשר השאלה הזו נשאלת על ידי משקיעים שעניינם העיקרי היא התשואה,
כל שאנו יכולים לומר הוא, שיש מספר גורמים שאמורים להוות את הבסיס להשקעה הנכונה,
וחשוב לקחת בחשבון את כולם.
להלן ארבעה גורמים עיקריים:
1. רכישת נכס להשקעה בקפריסין ״על הנייר״ (Off-Plan)
בכל מקום בעולם, כך גם בקפריסין, קנית נדל״ן "על הנייר" תחסוך לכם כ 15%-20% ממחיר הנכס.
כלומר, אם רכשתם דירה להשקעה (או כל נכס אחר) כאשר עדיין לא התחילה הבניה והנכס היה רק בגדר תכנית,
ככל שתאריך סיום הבניה ומסירת המפתח לדירה יתקרב, כך יעלה המחיר של הדירה והיא תהייה שווה יותר מהמחיר בה קניתם אותה.
לכן, אחת ההשקעות הטובות שתוכלו לעשות זה לקנות מהקבלן או היזם על ״על הנייר״ ולהרוויח את האחוזים הללו.
מהרגע שיימסר לכם המפתח לנכס שלכם, מחירו יהיה באופן מיידי גבוה יותר מהמחיר שרכשתם.
כך שאם תהיו מעוניינים למכור כבר לאחר קבלת המפתח,
תוכלו להרוויח מיד, עד 20% משווי הנכס וזה מבלי לבצע כל פעולה.
אם תבחרו שלא למכור, אלא להשכיר את הנכס לשנתיים הבאות,
תוכלו ליהנות משנתיים של הכנסות מדמי השכירות ולקבל תשואה קנייניית ופירותית בעלת 2 ספרות.
2. בחירת אתרי הבניה הטובים ביותר
אם אתם מבקשים להשקיע ברכישת נדל״ן בקפריסין,
סביר להניח שנצא לבחון ביחד אתכם אתרי בניה במקומות הנמצאים בסמוך לאתרי התיירות המובילים,
אך לא ממש בתוכם.
אחת הדוגמאות לכך היא הכפר אבגורו הנמצא כ 15 דקות נסיעה בלבד מעיר הנופש איה נאפה,
שכידוע נחשבת לאחד מאתרי התיירות הידועים בעולם.
במילים אחרות, רכישת דירה או נכס אחר באבגורו,
תוזיל את עלות הרכישה בכ 60% מול נכס זהה שנמכר באיה נאפה עצמה.
מה זה אומר? שיש להשקעה שלכם מקום רב לצמוח ולהגיע לרווח נאה ותשואה טובה.
ההתפתחות המואצת של קפריסין, עידוד ההגירה אליה והתיירות הגואה,
גורמים לכך שיותר ויותר אנשים מגיעים מדי שנה לקפריסין.
בשנת 2017 נכנסו לקפריסין כ 3.2 מיליון תיירים כשאחד המקומות המתוירים ביותר היא איה נאפה,
ובכל שנה מגיעים עוד ועוד תיירים מאירופה כולה ומאנגליה בפרט, אך גם מישראל.
3. תכניות הפיתוח בסביבת האתר
אחת ההוכחות לכך שקפריסין מתפתחת ושמספר הנכנסים אליה בכל שנה עומד לעלות באופן דרמטי,
היא המרינה שנבנתה בשנים האחרונות והפכה להיות שער הכניסה הרשמית של רפובליקת קפריסין,
פרויקט לאומי אייקוני שיהפוך את קפריסין לאבן שואבת תיירותית ויעלה בצורה דרמטית את כמות המבקרים בה.
המרינה מאכלסת בתוכה מבני ממשלה כגון נמל, שירותי רפואה, תחנת משטרה מכס ושירותים וטרינריים ומתקני אחזקה לטובת היאכטות שיכנסו אליה.
בנוסף מתהדרת המרינה באיה נאפה באזורי מגורים יוקרתיים ואזורי מסחר שוקקים.
לא מזמן אף נפתח הקזינו של איה נאפה במלון פארוס.
כאשר אנו עומדים בני רכישת נכס, אנו בוחנים את ההתפתחות של הסביבה,
וכל הנתונים מעידים במקרה זה כי תכניות הבניה ופיתוח התיירות האזורי שיגבירו משמעותית את תנועת התיירות העולמית למקום,
יעלו את הביקוש למגורים בצורה משמעותית.
כמו כן, מחירי החדרים בבתי המלון יעלו כך שהביקוש לשכירת דירות מגורים בסמוך לאתר התיירות,
יהפכו לאלטרנטיבה זמינה יותר עבור נופשים רבים שמגיעים לאיה נאפה.
4. פונקציונאליות ללא פשרות
אז נכון שנכס במרחק כרבע שעה ממרכז העניינים יהיה זול יותר,
אבל כדי שתצליחו להתחרות מול בתי המלון במרכז העיר ולהיות אטרקטיביים עבור התיירים המגיעים בהמוניהם,
חשוב שהמחיר שלכם יהיה נמוך יותר מאשר אצלם,
אבל שגם שתציעו להם את החוויה שמציעים להם בבתי המלון.
לשם כך, כדאי לכם לכוון לפרויקטים הכוללים חוויית אירוח מלא בבתים צמודי קרקע,
ולהם בריכת שחיה, מספר חדרי שינה המאפשרים שטח מחייה למשפחות עם ילדים ולזוגות,
פארק שעשועים קרוב וגג משותף בו ניתן לעשות ברביקיו.
חשוב שסטנדרט הבניה יהיה גבוה ויעניק לשוכרים את התחושה שהם שילמו תמורה מלאה לכסף שלהם, ממש כפי שהם חשים בבית המלון.
חופשה משפחתית מפנקת
קניית וילה המוצעת למכירה בקפריסין,
תוכל להיות החופשה האולטימטיבית עבורכם ועבור המשפחה שלכם.
לכן, אם אתם בעניין, חשוב שתתאימו את הווילה בדיוק לצרכי החופשה החלומית שלכם.
אם אתם אוהבים ים, כדאי שתרכשו וילה קרוב לים,
אם אתם מעדיפים להתבודד, באזור הכפרי תוכלו לרכוש נכס מושלם במחיר נמוך יותר,
אם אתם דווקא מאלה שאוהבים את הרעש וההמולה של העיר,
תוכלו לרכוש דירת נופש במחיר נוח ובמרחק 15 דקות נסיעה מהמרכז הסואן.
שוק הנדל״ן בקפריסין הוא מגוון ויכול להעניק לכם את הבחירה המתאימה עבור חופשת החלומות שלכם.
קניית נכס להשכרה לתיירים
אחת ההשקעות שעושים ישראלים כאשר הם רוכשים נדל״ן בחו״ל,
היא השכרה לתיירים ובקפריסין כידוע עונת התיירות היא ארוכה מאשר באירופה הקרה.
אם זו המטרה, חשוב שתיקחו בחשבון את הפונקציונאליות של הנכס אותו תשכירו לתיירים הנופשים,
כך שתוכלו למקסם את הרווח פר אדם.
חישבו על כמות החדרים, על האיבזור המתאים לאנשים הנמצאים בחופשה,
כמו למשל המטבח, חדר האמבטיה, אפשרויות ניקיון ועוד ועוד.
כמו יש לקחת בחשבון גם את מיקום הנכס ואת אפשרויות התחבורה העומדות בפני התייר שירצה בוודאי לטייל בסביבה.
ככל שתחשבו על הכל, כך הנכס יהיה אטרקטיבי יותר ויהיה לכם קל יותר להשכיר אותו והביקוש לו יהיה גבוה יותר.
קניית נכס להשבחה
אחד התחומים החמים ביותר כיום בשוק הנדל״ן בעולם כולו הוא רכישת נכס שנמצא במצב גרוע,
שיפוצו והפיכתו לפנינה נדלנית על מנת למכור.
היתרון ברכישת נכס ישן שאינו במצב טוב,
הוא המחיר הנמוך שלו ביחס לערך השוק.
מחיר נמוך מאפשר לכם להשקיע בשיפוץ, שיעשה מהפך בנכס ויהפוך אותו לראוי למכירה ובעל פוטנציאל להרוויח תשואה נאה בזמן קצר יחסי.
על מנת למקסם את התשואה האופציונלית,
צריך להכין תכנית סדורה ולקחת בחשבון את עלויות התכנון והשיפוץ ולבדוק אותו היטב לפני שרוכשים,
על מנת לא להיות מופתעים ממה שעלול להתגלות במהלך השיפוץ.
לעיתים נראה שהשיפוץ הוא קוסמטי בעוד שבפועל יתגלה שצריך להרים את הריצוף, להחליף צנרת או להתגבר על רטיבות בלתי אפשרית.
לכן, גם אם נכס מסוים נראה לכם אטרקטיבי במיוחד,
חשוב לבצע את כל הבדיקות, על מנת לא לקנות ״חתול בשק״.
הנדל״ן בקפריסין הוא מגוון, האפשרויות במדינה רבות והיתרונות ברורים. על מנת שלא תאבדו את הצפון, אנו נלווה אתכם לכל אורך הדרך התהליך, מתחילתו ועד סופו, נהיה שם עבורכם ונדאג שתעשו את העסקה הטובה ביותר, באחריות.
שומרים על שקיפות
הנתונים שבידינו פתוחים עבורכם כי אנו מאמינים שרק כאשר תדעו את כל הפרטים תוכלו לעשות את ההחלטה הנכונה, הנבונה והמניבה עבורכם.
חשוב לנו שתדעו לאן אתם נכנסים ומה היתרונות והחסרונות בכל אפיק השקעה ולכן אנו שומרים עלשקיפות מלאה מולכם.
הידע שלנו, השקט הנפשי שלכם
אומרים שידע זה כוח ולנו יש ידע רב שצברנו.
הניסיון שלנו ברכישת נדל״ן בקפריסין והקשרים שיש לנו באזורים הנכונים להשקעה מאפשרים לכם להיות שקטים בכל החלטה שתעשו.
מלווים אתכם לכל אורך התהליך
תהליך רכישת דירה הוא מורכב ולעיתים מסובך, על אחת כמה וכמה כשזה בארץ זרה שאינה מוכרת,
בתרבות שונה מהתרבות ממנה באתם ובתנאי שוק לא מוכרים.
לכן, אנו נהיה אתכם לכל אורך שלבי התהליך, עד לסיומו המלא ונדאג שהכל יעבור בקלות ובפשטות.
להשקיע בנדל״ן יכולה להיות חוויה קלה ונעימה
חשוב לנו שהתהליך שלעיתים עשוי להלחיץ, יהפוך לקל ונעים ובשביל זה אנו כאן.
אנחנו מכירים את קפריסין, את שוק הנדל״ן, את הכלכלה, את הבנקים ואת התרבות שלה ועל מנת שתצליחו להשתלב, נדריך אתכם בכל שתצרכו ותרצו לדעת.
כאשר תכירו טוב יותר את המקום, תמצאו שכל החוויה כולה תהפוך לנעימה יותר
שאלות ותשובות
מהו המקום האופטימלי לרכישת נכס בקפריסין בו תוכלו לקבל את התמורה הגבוהה ביותר להשקעה שלכם?
יש מספר גורמים שאמורים להוות את הבסיס להשקעה הנכונה וחשוב לקחת בחשבון את כולם. להמשך קריאה הכנסו לאתר
מה היתרונות של רכישת נכס להשקעה בקפריסין ״על הנייר״ (Off-Plan)?
בכל מקום בעולם, כך גם בקפריסין, קנית נדל״ן "על הנייר" תחסוך לכם כ 15%-20% ממחיר הנכס
איך בוחרים את אתרי הבנייה הטובים ביותר בקפריסין?
אם אתם מבקשים להשקיע ברכישת נדל״ן בקפריסין, סביר להניח שנצא לבחון ביחד אתכם אתרי בניה במקומות הנמצאים בסמוך לאתרי התיירות המובילים, אך לא ממש בתוכם.
אחת הדוגמאות לכך היא הכפר אבגורו הנמצא כ 15 דקות נסיעה בלבד מעיר הנופש איה נאפה שכידוע נחשבת לאחד מאתרי התיירות הידועים בעולם.
אילו תוכניות פיתוח אחרונות התרחשו בקפריסין?
אחת ההוכחות לכך שקפריסין מתפתחת ושמספר הנכנסים אליה בכל שנה עומד לעלות באופן דרמטי, היא המרינה שנבנתה בשנים האחרונות והפכה להיות שער הכניסה הרשמית של רפובליקת קפריסין, פרויקט לאומי אייקוני שיהפוך את קפריסין לאבן שואבת תיירותית ויעלה בצורה דרמטית את כמות המבקרים בה.
