קבוצת RD ייעוץ נדל"ן בינלאומי, השיקה בהצלחה, נוהל רכישת נכסים בקפריסין ללא הצורך להגיע פיזית
אז הגיע הקורונה וטרפה לנו חלק ניכר מהדפוסים וההרגלים.
חלק ניכר ממה שהיה, לא יכול להתקיים בימים אלו.
גם תעשיה מסורתית, כגון ייעוץ ושיווק נדל"ן בזירה הבינלאומית,
נאלץ להתייעל ולהתאים עצמו למצב החדש ולהיעזר בטכנולוגיה דיגיטלית על מנת לגרום לדברים לקרות.
בימים האחרונים, השקנו תכנית לרכישת נדל"ן ללא הצורך להגיע פיזית לקפריסין.
לאור ההצלחה שכבר נרשמה, עלו, תוך כדי תנועה, תובנות נוספות באשר לאימוץ השיטה גם לימים בהם נידרש כ "Korona Free World" שכן לפרוצדורה הזאת,
יש אספקטים מועילים שגם חוסכים זמן וגם כסף וע"י כך, מעלים את רמת התשואה הפירותית וההונית שהנכס אמור לשאת.
המסקנות מתהליך הרכישה מרחוק:
חסך כסף (ובכך תרם תרומה חיובית לתשואה)
חסך זמן
היה יסודי יותר מביקור פרונטאלי
ניתן היה לראות מספר נכסים רב ללא תזוזה מהבית
נשאלו כל השאלות
ניתן היה לצפות בהקלטת הסיור ולהעלות עוד שאלות ככול הנדרש
הלקוחות קבלו מ RD, מודלי חישובי תשואה מדויקים ביותר עם מפרט כל ההוצאות הצפויות
מו"מ קשוח עם נציגי המוכר בהובלת RD
מענה מקצועי ברמת הרגולציה, מול משרדי עורכי הדין המובילים בקפריסין, בהובלת RD
פתיחת חשבון בנק ללא הצורך בנוכחות פיזית
כיצד זה עובד?
פרוייקטים על הנייר:
בימים שעד הופעתה של הקורונה, היינו נפגשים עם המשקיעים/רוכשי הנכסים, באתר המיועד לבניה..
רוצה לומר, היינו מגיעים, רואים את הסביבה ובעיקר שוזפים עיננו במגרש ריק שעליו נעוץ השלט שלנו…
.כבר אז, חשבתי שבמידה ויכולנו לאפשר הצצה לאתר מבלי להגיע פיזית, שהרי היינו חוסכים ללקוחות, בעיקר זמן,
בהחלט את התשלום הכרוך בהגעה לקפריסין, מספר לילות לינה, מסעדות וכך הלאה. הנכון הוא שהעסק,
אינו כה יקר ומשפחות נהנות לשלב את נסיעת "העסקים" גם עם חופשה אבל בשימוש היכולות שלנו לעזור ללקוחות המבקשים לרכוש מרחוק,
תוכל משפחה כזו, לצאת לחופשה ללא תלות באירוע בצפייה במגרש ובמועדים המתאים לה.
מטבעם של דברים, לא תועמס על הוצאת רכישת הנכס, ההוצאה של להגיע לראות…
אז הכיצד זה עובד? ביקור קצר באתרינו, יראה סרטון מקיף ומלווה בהסברים, של המגרש עליו אמור הפרוייקט לקום,
כמו כן, גם את הסביבה הרחבה יותר של המקום. מעבר לסרטון, ישנה גליה של ברושורים עם תמונות המחשה של הבניינים, במבטי חוץ ופנים.
ניתן למצוא מפרט טכני המלווה בשרטוטים של הפנים והחוץ עם מפרט מדויק של רמות הגימור השונות.
בנוסף, צירפנו טבלת מחירים עבור כל נכס ונכס.
כמובן שהאינפורמציה המופיעה באתר תהיה מלווה בקשר עם RD.
ככול שהחליט הלקוח להתקדם בתהליך המכירה,
תקבע שחית ZOOM עם משרד עורכי הדין שלנו בקפריסין, הארכיטקט, היזם וכמובן אנחנו.
שיחת ה ZOOM תתקיים באתר המיועד לבניה ואף ניתן יהיה לצפות על הסביבה,
לבקש מהנציגים בשטח, לצאת לסיבוב פנורמי בסביבה וכל זאת, בזמן אמיתי. זה גם המקום לשאול שאלות.
וכן, נכון, לפתוח חשבון בנק בימינו, אינו משימה פשוטה,
גם לאותם לקוחות המגיעים פיזית לפתחו של סניף הבנק.
חוקי ה FATCA וה CRS אשר הושתו זה מכבר על המערכת המוניטרית העולמית,
יצרה הילך בו על הגופים המוסדיים, לבצע הליכים לטובת "הכר את הלקוח" והתהליך הזה הינו פולשני ביותר ודורש המצאת ניירת רבה.
כמובן שלקחנו גם עניין זה בחשבון, ואנו ערוכים כעת לפתיחת חשבונות בנקים ללא הצורך להגיע פיזית לקפריסין.
נכון, ההליך כרוך במעט "ריצות" (ממש לא נורא) והוצאה כספית סבירה ואנחנו על הסוס…
דירות ווילות יד שניה:
גם במקרה של רכישת דירות בקפריסין יד 2, בוצעו מספר שיחות זום (צפינו במספר נכסים) חיות בהשתתפות הלקוחות, נציגינו בשטח, במקרים מסוימים אף המוכר ואנוכי.
בניגוד לסיטואציה הישנה בה הגענו פיזית לנכס, שהינו בו כ 10 דקות, שיחות הזום ערכו כמעט שעה לכול נכס.
יתרון נוסף היה בעובדה שהלקוחות הקליטו את שיחת הזום כך שיכלו להתלבט.
באותן 10 הדקות ששהינו בנכס, על פי הנוהל הישן, נשאלו מעט שאלות והלקוחות עברו ברפרוף על פני שטח הדירה והאזורים סביב לבניין.
באמצעות הזום, ישבנו עם סבלנות, במזגן, כוס קפה וצפינו בנכסים שהוצגו בפנינו.
הלקוחות בקשו מנציגנו לבדוק תקינות הברזים ולחץ המים, מערכת סולארית, חשמל, מזגנים וכמובן שלמות המבנה, פנים וחוץ.
הנציג אף התבקש לפתוח את כל האחרונות ולהראות תקינות ולרבות תקינות של מכשירי החשמל בדירה.
עם סיום הסיור הפנימי, החל הנציג בסיור בשטחי המבנה הציבוריים ואף עלה על רכבו לסיור סביבה תוך שהוא מראה את כל השירותים הקהילתיים, מרכזי הקניות ואזורי הבידור באיזור הקרוב לנכס.
