נדל"ן בקפריסין – שער האירו יורד והזדמנויות השקעה עולות

תשואת הנדל"ן בקפריסין- המספרים לא מותירים מקום לספק

ממבט של הימים האחרונים על שווקי המסחר במטבעות, ניתן לראות בבירור מגמת ירידה בשערים המובילים ובראשם הדולר.

גם בשער האירו נצפות ירידות אולם אלו, מתונות יותר.

יחד עם זאת, "צרתו של אחד היא שמחתו של השני", במילים אחרות, אילו הזדמנויות נפתחות כתוצאה מירידת שערי מטבע עבור אלטרנטיבות השקעה אחרות?

ככל שבנכסי נדל"ן בקפריסין עסקינן, הרי הנכסים, נקובים במטבע המקומי שהוא כידוע, האירו.

היתרונות בהשקעת נדל"ן בקפריסין

בניגוד לארצות השקעה נוספות הצצות מדי פעם כ"הזדמנות", האי הקפריסאי שומר על ייחודיות שמקורה בתושבים בריטים רבים אשר החליטו על מגורים בקפריסין כמשכנם הקבוע (כ 22%) וכן אזרחים ממדינות חבר העמים.

פועל יוצא מעובדות אילו הינם קהל קבוע הפוקד את האי, כ 300 ימים בשנה, לטובת אירוח בני משפחותיהם של אותם תושבים.

כמו כן, קפריסין מוכרת כבעלת אוריינטציה חיובית בכל הקשור בעידוד משקיעים מעבר לים הבאה לידי ביטוי בבירוקרטיה פשוטה, מדיניות מס מקילה, לחברות ויחידים, מערכת משפט מתקדמת (מבוססת על כללי המשפט האנגליים ותקשורת מצוינת (רוב תושבי האי דוברי אנגלית).

בשל כל האמור, קפריסין, בשנים האחרונות, הפכה לפנינת השקעה למשקיעים זרים מחו"ל בעקבות מחירי שוק אטרקטיביים ומגוון נכסים הפנויים למכירה.

תוסיפו על זה את ירידת ערך האירו בשבועות האחרונים, וקיבלתם הזדמנות חלומית להשקעה.

השפעת הקורונה: מספר התושבים שחיים כיום בקפריסין עומד על כמיליון ומאתיים אלף, מה שיוצר קרקע נוחה לחיסון ומיגור מגפת הקורונה.

גם כך, אחוזי ההדבקות באי הינם פחותים משמעותית ביחס למדינות אחרות וברוב הזמן, מוגדר האי "כירוק".

בנוסף, חיסוני הקורונה מעבר לפינה עבור ממשלת קפריסין שכבר פנתה לנתניהו בבקשה לקבל חיסונים לקורונה.

במצב זה, אנו צפויים לראות בחודשי הקיץ מגמה של עליית מחירים בשוק ולכן השקעה בתזמון נכון תיצור מנוף משמעותי בערך הנכס.

תשואת הנדל"ן בקפריסין – המספרים מדברים בעד עצמם

נכס בעלות של 100,000 אירו, שוויו בשקלים, בתחילת 2020, עמד על כ 415,000 ₪.

אותו הנכס, ככל שיירכש היום, יעשה זאת בשער יציג של 3.9 ₪ לאירו אשר מייצג מחיר של 390,000 ₪.

משמעות הדבר הינה חיסכון של 25,000 ₪ , כלומר, 6.02%.

במילים אחרות הפרש המטבע הינו למעשה הגדלת התשואה בעוד 6.02% ללא מאמץ.

כאשר אנו מוסיפים את ההכנסה משכ"ד, של כ 5% נוספים, והרי לכם תשואה שנתית דו ספרתית של 11.02%!!!

וזה לא הסוף….

משקיעי נדל"ן המבקשים למכור את נכסיהם בתום, נאמר, 3 שנות תשואה:

בהינתן עליה מתונה של ערך הנכס, נאמר, בכ 5% לשנה, כלומר, 15% בערך נומינאלי על פני 3 שנים (5%X3 שנים = 15%).

על ה 15% נוסיף עוד 15% המשקפים הכנסה שנתית משכר דירה ועליהם גם את הפרשי שער המטבע בשיעור של 6.02%, נגיע לתשואה תלת שנתית מצטברת, נומינלית ,של 26.02%.

בממוצע שנתי.

משמעות הדבר שהתשואה הנומינאלית השנתית תעמוד על 8.76% !!!

במאמר מוסגר, עד לפרוץ הקורונה, מחירי הנדל"ן עלו בכ 10% לשנה!!!

מסקנות:

• הפיקדונות שלנו בבנק אינן מניבות לנו תשואה
• השקעה בישראל תניב בממוצע 4%
• מחירי הנדל"ן בקפריסין הינם כשליש מאשר בארץ
• שער המטבע הנמוך מסייע ותורם תרומה משמעותית
• הגשמת חלום – רכישת נכס בקפריסין, להשקעה, נופש ושניהם גם יחד במרחק של כ 50 דקות טיסה.
• עלות טיסות החל מכ 20 אירו לכיוון….ואף בפחות.

אז למה אתם מחכים?

אנו ב RD  ייעוץ נדל"ן בינלאומי נדע לסייע בהגשמת מטרותיכם, גם ברכישת נכס להשקעה, גם ברכישת נכס לנופש.. וגם… וגם…

שאלות ותשובות

מה היתרונות בהשקעת נדל"ן בקפריסין?​

קפריסין מוכרת כבעלת אוריינטציה חיובית בכל הקשור בעידוד משקיעים מעבר לים הבאה לידי ביטוי בבירוקרטיה פשוטה, מדיניות מס מקילה, לחברות ויחידים, מערכת משפט מתקדמת (מבוססת על כללי המשפט האנגליים ותקשורת מצוינת (רוב תושבי האי דוברי אנגלית).

איפה עומדת קפריסין ביחס להשפעות הקורונה?

מספר התושבים שחיים כיום בקפריסין עומד על כמיליון ומאתיים אלף, מה שיוצר קרקע נוחה לחיסון ומיגור מגפת הקורונה.

גם כך, אחוזי ההדבקות באי הינם פחותים משמעותית ביחס למדינות אחרות וברוב הזמן, מוגדר האי "כירוק".

בנוסף, חיסוני הקורונה מעבר לפינה עבור ממשלת קפריסין שכבר פנתה לנתניהו בבקשה לקבל חיסונים לקורונה.

מה צפויה להיות התשואה הנומינלית השנתית בקפריסין?

התשואה הנומינלית השנתית תעמוד על 8.76% !!!