למה ישראלים רבים נוהרים לקנות בית בקורל ביי פאפוס: האם זוהי השקעה שווה?

בית כפרי בקפריסין הוא היום לא רק פנטזיה. לא מעט בתים למכירה בקפריסין עם נוף לים במחירים אטרקטיביים והבטחה לתשואה יפה, ניתן למצוא בקורל ביי פאפוס.

אם אתם משקיעי נדל"ן, משפחה עם ילדים שאוהבת לנפוש ליד הים או זוג גמלאים המחפשים בית נופש, תשמחו לשמוע על האופציה האטרקטיבית של קניית בית בקורל ביי בפאפוס, באי השכן קפריסין.

על פי המיתולוגיה היוונית, פאפוס היא עיר הולדתה של האלה אפרודיטה. בתקופה הקלאסית שימשה העיר כבירת האי ושכיות הארכיאולוגיה הרבות שבתחומיה, זיכו אותה במעמד אתר מורשת עולמי של אונסק"ו.

פאפוס היא אמנם הקטנה בין עריה המרכזיות של קפריסין היוונית, אבל זוהי עיר תוססת ומלאת חיים, המושכת תיירים ומשקיעי נדל"ן כאחד.

למה אנשים מחפשים נכסים לרכישה בקורל ביי?

הבולט בין חופי הים הנפלאים של מחוז פאפוס, הוא קורל ביי, הממוקם כ-6 ק"מ מצפון לעיר פאפוס. המפרץ הגדול, שאורכו קילומטר, המעוצב כפרסה, זכה באות "הדגל הכחול", על שמירת ערכי טבע וסביבה. מאחר שמדובר במפרץ סגור, המים תמיד שקטים ובטוחים לרחצה.

חוף קורל ביי פאפוס מרופד בחול לבן ורך ומציע למתרחצים מיטות שיזוף, שמשיות, שירותים, מקלחות, לצד פעילויות כמו צלילה, סקי מים, הפלגות בספינה, מצנחי רחיפה, רכיבה על סוסים, טיולי ג'יפים וסיורים לאתרי ארכיאולוגיה, מרחצאות עתיקים, מנזרים מימי הביניים ואתרי טבע.

בקרבת החוף בקורל ביי יש ברים וטברנות, המציעים מנות ממטבחי העולם במחירים נוחים וכן רובע מגורים יוקרתי הסמוך למפרץ, המהווה כיום מוקד משיכה למשקיעי נדל"ן מהעולם, בהם ישראלים,  המחפשים נכס להשקעה או בית נופש קרוב לארץ.

החיים בקורל ביי פאפוס

החיים בקורל ביי, פאפוס הם סוג של הגשמת חלום. החופים המהממים, התרבות, הפעילויות באזור, לצד בנייה ברמה גבוהה, טיפוח סביבתי ותשתיות כמו בתי ספר, מרפאות, חנויות , סופרמרקטים ועוד.

כלכלת פאפוס מבוססת על תיירות והעיר משופעת בבתי מלון, מסעדות ואטרקציות תיירותיות. במקביל, נמצא המגזר העסקי בעיר במגמת עלייה וכמה חברות גדולות קבעו בה את בסיסן.

לישראלים, מציעה העיר את מזג האוויר הים תיכוני המוכר והאהוב, לצד אורח חיים רגוע, טיולים בטבע, ויוקר מחייה נמוך, גם יחסית לשאר חלקי האי.

שוק הנדל"ן בקורל ביי

שוק הנדל"ן באי קפריסין, קשור לשוק התיירות, מאחר שהשכרת דירות ווילות בעונת התיירות, רווחית במיוחד והתשואה הממוצעת על השכרה לתיירים היא 5-6%.

בפאפוס וסביבותיה, היצע רחב של נכסים, המתאימים לכל מטרה וכיס. יש בהם וילות (הממוקמות במתחמים סגורים עם בריכת שחייה, גינון מוקפד, חנייה ומרחב פרטי), דירות ובתים מסורתיים, חלקות אדמה ונכסי נדל"ן בשלבי בנייה.

מחירו הממוצע של נכס נדל"ן בפאפוס: דירת חדר שינה אחד הוא כ-160,000 אירו, שני חדרי שינה בעלות ממוצעת של כ-220,000 אירו (מ"ר ממוצע לדירת 2 חדרים הוא כ-75 מ"ר),

בתים למכירה בפאפוס קורל ביי, צפויים לעלות בערכם בשנים הבאות, בין השאר לאור התוכנית להקמת מרינה חדשה במפרץ פוטימה הסמוך, שתכלול טיילת ומתחם מגורים יוקרתי.

פוטנציאל ההשקעה בנדל"ן בקפריסין

האי קפריסין הוא יעד מוצלח להשקעה, מספק מעטפת הגנה. לאחר בדיקה מקיפה שערכנו לפי התחזיות, כלכלת האי אמורה לנסוק ב-12.9% בשנים הקרובות ולהביא לעלייה של 2.6% בממוצע, בתוצר הלאומי הגולמי (שכבר במגמת עלייה בשנים האחרונות).

מאז תום עידן הקורונה, ישנה מגמת צמיחה קבועה של שוק הנדל"ן הקפריסאי, והמשקיעים יכולים ליהנות מעלייה בערך הנכסים שרכשו ולקבל תשואות גבוהות על השקעתם.

כדי להקל על תושבי חוץ לרכוש נכסי נדל"ן בקפריסין, נהוגה בה תוכנית להקלה על קבלת תושבות קבע באי, לרוכש ולבני משפחתו, הפתוחה לרוכשי נכס חדש ב-300,000 אירו לפחות, ששילמו כ-200,000 אירו לפחות.

בשל היותה אתר תיירות, גם שוק ההשכרה פורח וניתן להשכיר לתיירים ונופשים, לאנשי עסקים, לגמלאים ועוד.

בבדיקה נוספת שערכנו, מחירי שכירות חודשית על בתים, דירות ווילות בעיר, נעים בין 800 עד 3000 אירו ומעלה. התעריף היומי הממוצע להשכרת דירת חדר, הוא כ-70 אירו, התפוסה השנתית הממוצעת עומדת על שיעור של 75%.

כיצד מתבצע הליך רכישת נכס בקפריסין?

1. בפנייה למומחים מבית RD נדל"ן, לצורך ייעוץ מקצועי
2. סקירת והכוונה ראשונית בתהליך רכישת הנכס
3. איתור הנכס המתאים ובדיקה מקיפה של מצבו
4. חתימת החזה עם עורך דין
5. רשום אותו בלשכת רישום המקרקעין

הליך של רכישת נכס בקפריסין מתחיל בראש ובראשונה בפנייה למומחים מבית RD נדל"ן, לצורך ייעוץ מקצועי, הכוונה ראשונית בתהליך רכישת הנכס, סקירת ההיצע והמצאת מספר זיהוי לצורכי מס (מלשכת המס של קפריסין) למשקיעים המעוניינים להשכיר את הנכס.

לאחר איתור הנכס המתאים ובדיקה מקיפה של מצבו (רוכשים שאינם אזרחי אירופה, מוגבלים בגודל הנכסים שהם יכולים לרכוש ובמיקומם), ניתן לקיים מו"מ על המחיר ולחתום, בסיוע עורך דין, על חוזה מקדמי, בתשלום מקדמה של 1-2% ממחיר הנכס.

לאחר מכן, יש להגיש בקשה מהרשויות לאישור לרכישת נכס ולרשום אותו בלשכת רישום המקרקעין של פאפוס ולשלם את יתרת התשלומים על הנכס, לרבות המיסים הרלוונטיים הנהוגים בקפריסין. בסיומו של הליך, מועברת הבעלות על הנכס על שם הרוכש.

במהלך הדרך, חשוב להיזהר מעיכובים ביורוקרטיים מצד גורמים מקומיים ללא הסבר מוצדק, לוודא את תחומיו המדויקים של הנכס, להיות מודעים לנושא המיסוי ולוודא שנעשתה העברת שטר הקניין. בכל מקרה מומלץ לבצע את התהליך עם מומחי נדל"ן בקפריסין כדוגמת קבוצת RD נדל"ן, אשר מכירה על בוריה את כל הדרישות הביורוקרטיות של הרשויות בקפריסין.

לסיכום

קורל ביי הוא יעד אידיאלי למי שמחפש השקעות נדל"ן בחו"ל, או רוצה לבלות את החופשות המשפחתיות בעיר ים תיכונית ציורית ותוססת. מדובר השקעה מוצלחת לקהל מגוון של קונים, המספקת סביבת מחייה נעימה עם יתרונות כלכליים וביטחון בהשקעה.

לקבלת מידע מפורט יותר ולבירור לגבי נכסים זמינים לחצו כאן או התקשרו 077-8050906 וצוות המומחים של RD נדל"ן ישמח לעמוד לשירותכם.